[2019.01.25] 工廈去年成交 5608宗升11% 黃竹坑區升幅最大

工廈去年成交 5608宗升11% 黃竹坑區升幅最大

發表日期:2019年1月25日

    據地產站1月25日報導,利嘉閣報告指,2018年工廈買賣錄5,608宗,按年升11%,料2019年可逐步回升。

    利嘉閣(工商舖)工商部高級營業董事朱亮恒表示,去年上半年可謂是工廈市場在2013年初DSD辣招以來的全盛時期,買賣登記量創了5年新高。

    可惜下半年市況出現180度逆轉,令旺勢無以為繼,按月交投更拾級而下,由旺市時的按月至少逾500宗萎縮至年底最差時不足200宗,上下半年表現分野明顯。

黃竹坑257 勁升1.8

    2018年全年累計,工廈買賣登記共錄得5,608宗,較2017年度的5,068宗仍升11%,涉及買賣合約總值452.19億元,背馳回落10%;宗數為2013年DSD出招以來的6年新高,而金額則回落至史上第三多。

    去年工廈全年登記量力保不失,主要受惠上半年的強勁表現,當中全幢及全層的工廈活化後拆細出售仍是去年的主調,帶動買賣登記量維持高位徘徊。

    而按半年度計算,2018年上半年,工廈買賣登記有3,460宗,涉資266.53億元;而下半年登記量則急降至2,148宗,涉及金額185.66億元,量及值分別較上半年回落37.9%及30.3%,惟相信淡勢在2019年初結束後,將可逐步回升。

    從地區層面分析,在該行定期觀察10個主要工業區當中,2018年登記宗數錄得升幅地區共有6個,升幅最大的是黃竹坑區,去年共錄得257宗買賣登記,按年急升1.76倍。

    朱亮恒解釋,黃竹坑區登記量錄得顯著升幅,主因是受惠港鐵通車效應,投資者拆售全新工廈項目如Vignature所帶動。

    此外,去年葵涌、觀塘及荃灣區均錄得逾千宗的買賣登記,成為工廈市場三足鼎立的地區,乃因投資者都樂意購入區內全層或半層的工廈翻新再拆售所致。

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