[2019.01.23] 澳洲西悉尼單位大幅跌價 回落至中產家庭可負擔水平

澳洲西悉尼單位大幅跌價 回落至中產家庭可負擔水平

發表日期:2019年1月23日

    據星島日報1月23日報導,隨悉尼整體樓價下滑,傳統樓價較低的西區市郊,其住宅單位中位價亦由2017年中旬的高峰,回落至中產家庭(平均年收入約8.6萬元者)的可負擔水平。

    Kingswood、St Marys、Liverpool、Granville、Punchbowl和Harris Park等西郊市鎮住宅負擔性改善,中位價跌低過中等收入者的「房貸壓力」水平——即房貸還款額少於買家收入的三份之一,使他們較易借到按揭。

    CoreLogic按揭數據及中位價分析顯示,買家可負擔性改善最大的地區是Granville,當地一般雅柏文中位價由2015年的54.2萬元,現跌至48萬7,500萬元。若中收入買家現在入市,支付兩成首期後,照按揭息率4.8%計算,他們每月需償還2,000多元,是能負擔的。

    此外,Punchbowl單位中位價由2017年中53.1萬元,跌至現時48萬7,500元;Liverpool同期由50.5萬元回落至46萬750元。

    內西區的樓價跌幅更大,但目前仍超過中收入者的能力。其中Newtown單位中位價跌了18.4%,由81萬7,250元跌至66萬6,500萬元,未來會進一步下降。

    人口學家Bernard Salt稱,可負擔性改善對首次置業的千禧世代是好消息,「樓價跌幅快過他們儲蓄的速度,亦快過工資漲幅。現時情況逆轉,更多年輕人堅持儲蓄便能入市。」

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