[2019.01.21] 團結基金:政府忽略房屋供應不足 低估未來房屋需求

團結基金:政府忽略房屋供應不足 低估未來房屋需求

發表日期:2019年1月21日

    據地產站1月21日報導,政府早前下調長遠供應目標,把未來10年房屋供應目標降低至45萬伙,惟團結香港基金質疑,當局未考慮市場存在遏抑需求及「追落後」的需求,認為低估了9至10萬伙需求。

供應趨降 未考慮市民「追落後」

    團結香港基金高級研究員葉文祺稱,政府早前將長遠供應目標下調,主要原因是下調了未來10年住戶數目增長的預測,減少了6.07萬伙,但他質疑這個做法其實是忽略了市場上的遏抑需求,過去10年因為樓價貴,分支家庭被迫同堂。

    基金引述了統計處數據指出2016年時,在私樓租戶的類型,每個單位平均居住3.47人,較2006年增加了0.38人。葉文祺指,按照初婚、離婚、嬰兒出生等與房屋需求相關事件計算,過去5年的房屋落成量低估了9.3萬伙。

指未來10 低估約10萬伙需求

    基金副總幹事黃元山稱,政府以戶數增長放緩為由減少房屋供應,但正正是由於房屋供應不足、樓價貴,才導致分戶的增長放慢,認為政府邏輯上有所顛倒。

    除了忽略計算市場上的遏抑需求,葉文祺認為,政府亦忽略了過去房屋供應不足,需要「追落後」的需求,例如過去5年公私營房屋的實際落成量較房屋供應目標,累計短缺了9.9萬伙。

    因此,基金估算,長遠房策低估了未來10年的長遠房屋需求約9至10萬伙,認為政府有需求調整評估機制,令市場信息更加清晰。

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