[2019.01.21] 中原吳庭琛:2017至18年度賣地大減 影響私樓供應

中原吳庭琛:2017至18年度賣地大減 影響私樓供應

發表日期:2019年1月21日

    據地產站1月21日報導,中原測量師行高級經理吳庭琛表示,由於政府調整公私營建屋比例,故2018至19年度的私宅建屋目標亦按年度調低4.5萬伙,跌至1.35萬伙。

    雖然2018至19年度預料會興建13850伙私宅,但建屋量明顯較2017至18年度的2.55萬伙、及2016至17年度的20140伙少,甚至為2013至14年起新低。

    吳庭琛續指,去年9月份估計,未來3至4年會供應9.3萬伙一手私宅,較2017年6月估計9.8萬伙少5000伙。而2019年可供發售的私樓最多約3.2萬伙,當中13個項目之中,有8個項目的地皮是於2016年或以後投得。

    以樓面面積計,2016年屬賣地高峰,政府賣地約1100萬平方呎住宅樓面,為95年有紀錄以來歷史高位;惟至2017及18年賣地大減,跌至每年平均賣400餘萬呎住宅樓面,反映樓市於3至4年後,有機會供應不足。

    至於土地供應方面,直至2026年,包括住宅、經濟及基建用地,將只供應1810萬呎樓面,短缺815萬呎;而2026年至2046年期間,仍尚欠391萬呎。數據反映本港短中期土地供應最短缺,加上基建及商業用地亦不足,故不能隨便轉成住宅地。

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