[2019.01.16] 美聯:去年居屋及公屋第二市場不足1900宗 創3年新低

美聯:去年居屋及公屋第二市場不足1900宗 創3年新低

發表日期:2019年1月16日

    據地產站1月16日報導,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料(修訂日期:2019年1月16日)顯示,去年9月居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數一度跌至僅65宗的低水平。

    及後新一輪「白居二」開始入市,宗數顯著回升,11月達至268宗,而上月仍錄241宗。而踏入2019年,最新1月(截至15日)宗數則錄37宗。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以全年累計,2018年居屋及公屋第二市場(未補價)合共錄1,834宗成交,較2017年2,110宗按年仍減少約13.1%,並創近3年新低。

    箇中原因與去年第三季市況開始轉靜有關,即使去年10月中新一輪「白居二」投入市場,亦難以收復失地。

    若以居屋及公屋劃分,去年居屋第二市場錄1,365宗,比起2017年1,630宗減少約16.3%。至於公屋方面,去年公屋第二市場錄469宗,較2017年480宗按年微跌約2.3%。

    雖然近月樓價回軟,但去年全年仍錄輕微上升,而第二市場平均呎價愈高的個案,交投按年仍有增長。以居屋為例,去年第二市場中,實用呎價10,000元或以下個案錄995宗,按年減少約29.6%。

    反觀,實用呎價逾10,000元至12,000元個案則升約49.5%至317宗。至於實用呎價逾12,000元個案則由2017年5宗顯著增至去年的53宗,升約9.6倍。

    又如公屋第二市場,去年實用呎價6,000元或以下按年減少約24.4%至236宗;然而,實用呎價逾6,000元至8,000元錄223宗,按年則增加約34.3%。至於實用呎價逾8,000元按年更上升約4倍,去年錄10宗。

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