[2019.01.15] 高力國際:料發展商上半年維持平價推售 折扣或達15%

高力國際:料發展商上半年維持平價推售 折扣或達15%

發表日期:2019年1月15日

    據地產站1月15日報導,高力國際今日舉行 2019香港樓市展望新聞發佈會。

    會上高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延預料,今年整個住宅銷售市場將會轉弱,雖然一手盤會減價速銷,惟比較當年發展商買入地價及建築成本,發展商賣樓仍存在10%至39%的邊際利潤,因此發展商仍有充足空間降低一手住宅售價,甚至可降價達兩成。

    參考今年初凱匯及天鑽售價,鄭氏預料發展商於今年上半年仍會持續平價速銷,折扣優惠會高達15%,然而二手樓價跌幅會較温和,最多只會下調10%。

    截至今年上半年,整體住宅樓價將下調一成。本港住宅剛需依然強勁,隨一手減價速銷帶動交投,下半年樓市有望復甦,樓價有可能回升約7%,惟全年計仍下跌約3.8%,而細單位有望跑贏大市。

    對於政府近日有意放寬按揭成數,鄭氏指,若按揭成數落實放寬,估計市場約有多7%家庭會受惠;惟措施只能刺激首置需求,影響有限,相信不會令樓價有太大升温。

另外,政府於短期內仍未能解決土地供應不足的問題,今個年度的私宅供應估計只有1.35萬伙,整體住宅將有1.831萬伙,仍遠低於十年建屋目標45伙水平,4、5年後將供應不足,故鄭氏預料,樓價於今年中期仍會處於高位。

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