[2019.01.15] 高力國際:料息口不變 工廈和寫字樓價格走勢迥異

高力國際:料息口不變 工廈和寫字樓價格走勢迥異

發表日期:2019年1月15日

    據地產站1月15日報導,高力國際今日舉行 2019香港樓市展望新聞發佈會。

    會上高力國際亞洲資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示,2019年上半年市場會尋找平衡點,鑑於息口亦好大可能維持不變加上年內資金流動性增加。

工廈

    胡氏預料投資者將於下半年樓價回穩後重返市場,當中以價錢偏低的工廈物業最快受惠。

    隨活化工廈2.0推出,加上市場供不應求,預料2019年工廈租金及價格會穩步上揚。

    胡氏補充,工業物業的總樓面面積於2010年至2016年間減少達1,590平方呎,佔總面積約6%。而部分企需要搬遷,加上缺乏新供應,均支持工業物業的租金及價格。2018年計,工業物業的租金及價格分別升7.4%及15.9%。

寫字

    高力國際商業物業服務總經理顏慧萍於記者會上表示,中環及金鐘寫字樓租金或於今年下調3.8%,整體寫字樓價格或下調5%。鑑於去年預租活躍,2020年寫字樓新供應缺乏,相信九龍東租金會上升。

雖然2018年下半年寫字樓成交放緩,惟甲級寫字樓仍按年升價20%,當中以銅鑼灣寫字樓租金按年升12%最高,而去年寫字樓成交亦集中於銅鑼灣、灣仔及鰂魚涌。

此外,高鐵效應並未刺激九龍東商用物業成交,不過3000至5000呎樓面的租務活動就有些微增長,租客主要為中資機構。

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