[2019.01.13] 美聯:去年商舖錄1683宗註冊跌11.4%

美聯:去年商舖錄1683宗註冊跌11.4%

發表日期:2019年1月13日

    據地產站1月13日報導,根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2018年市場共錄1,683宗商舖買賣註冊,按年下跌11.4%,宗數創1996年有紀錄以來第二低。

    全年註冊總值約362.79億元,按年下跌27.4%。去年12月只錄得66宗商舖買賣註冊,宗數創2016年8月以來新低。

收購活動頻繁 推動舊區交投量升

    按價值劃分,價值介乎300萬至500萬元的商舖錄148宗註冊,按年大幅下跌35.4%;價值介乎500萬至1,000萬元的商舖錄244宗註冊,按年下跌20.3%。

    反觀,價值介乎2000萬至5000萬元的商舖錄291宗註冊,按年增加13.2%;價值介乎5,000萬至1億元的商舖錄88宗註冊,按年增加27.5%。

    按地區分析,港島區錄401宗註冊,按年微跌0.5%;九龍區錄866宗註冊,按年增加7.3%;新界區錄416宗註冊,按年大幅下跌39.7%。去年九龍區較多收購活動,多個發展商及投資者收購全幢物業,是帶動該區商舖交投量及金額上升主因之一。

    相對而言,新界區的舊樓數目不及市區(港島區及九龍區)多,再加上整體大市氣氛仍未恢復,所以新界區的註冊宗數錄得較大的跌幅。

    至於四核心零售區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀),全年錄152宗註冊,按年增加5.6%。而反映價格走勢的「美聯旺舖核心四區一線街商舖售價指數」12月份報245.6點,按年下跌約0.6%。

外圍因素削弱交投 新基建助零售市道平穩

    美聯旺舖董事盧展豪表示,去年下半年開始,受到股市下跌拖累,加上中美貿易戰及加息影響,投資市場出現不確定因素,用家及投資者入市意欲明顯減慢,因而大大削弱市場承接力,令商舖買賣註冊量按年跌11.4%。

    盧展豪展望,近期多個舊區的舊樓收購活動頻繁,投資者及發展商積極入市參與重建,認為源自舊樓收購的商舖成交將會有所上升,對整體商舖交投有一定支持作用。

    另外,廣深港高鐵及港珠澳大橋的新基建能在未來兩年帶動訪港人數上升,有助令零售市道持續平穩。

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