[2019.01.12] 澳洲悉尼租金12年首跌 坎培拉全國最貴

澳洲悉尼租金12年首跌 坎培拉全國最貴

發表日期:2019年1月12日

      據星島日報1月12日報導,悉尼房屋(包括獨立屋、聯排房屋等,不包括雅柏文)租金12年來首度年度下跌,令它的「全國最貴房租」地位讓給坎培拉。

      地產資訊機構Domain的12月季租金報告顯示,截至上月的一年內,悉尼房屋的每周租金中位叫價是540元,較之前一年同期跌1.8%。坎培拉則為560元。不過,雅柏文的租金仍是雪梨最貴,達530元──雖然它亦降價了2.8%。

      悉尼房屋租金已回到2016年的水平,雅柏文的租金則回到2017年的水平。

      Domain高級研究分析師Nicola Powell說:「我們預料今年出租屋的供應會進一步增加,令租客(在尋租時)有主導權。由於供應增加使租金受壓,提供了強勁的基礎去(給租客)就租務條件談判,租客會有更大的談判力。在租約完結時,業主會熱衷於留住好租客,可能給予優惠和租金折扣等實際做法。」

      AMP Capital首席經濟師Shane Oliver亦稱,「破紀錄」的出租屋供應,是租金下跌和雪梨物業空置率上升的主要原因,「它推低了租金,它亦推低了樓價。租客有很多選擇,業主發覺愈來愈難吸引租客租用其物業。」

      他續說:「這是好事。租金已升了多年──(雖然)不及樓價那麼快,但最終我們看到利好租客和首置買家的情況。過去數年的所有建築現正收成,令雪梨的租客更能負擔。」不過,他警告如果投資者的環境太差,供應會重新減少。

      Market Economics董事總經理、經濟師Stephen Koukoulas亦表示,現在是租客的市場,「新上市的物業很多,售樓期正延長,價格在下跌,租務市場得到了(上述條件的)全部結果。」

      環顧整個悉尼,北岸的租金跌幅最大。其中,下北岸的房屋租金開價1,000元,較前一年跌80元;上北岸的雅柏文租金為530元,亦較之前一年便宜20元。

      銷售經紀Chase Kuo說,租客如今有更多選擇,「我留意到的最大分別,是人們並不著急。過去你習慣把人們帶來,並馬上申請(承租)。現在是:『我會想想。我會考慮。我有更多(房屋)要看。』」

      他續道:「我覺得這跟過去的賣家一方相似,過去4年他們環境太好了。一直以來,區內的投資者比例大增,顯然會將很多出租屋帶入市場,而需求仍跟以往一樣。」

      此外,部份租客轉為買樓進一步減少了租屋需求。下北岸蘭高(Lane Cove)地產經紀公司Ray White的物業經理Richard Adamski表示,他留意到租屋查詢正在減少,原因是新樓供應增加,以及低息環境令租客可由租轉買。

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