[2019.01.11] 加拿大新屋動工量續減 柏文略增獨立屋銳降

加拿大新屋動工量續減 柏文略增獨立屋銳降

發表日期:2019年1月11日

      據星島日報1月11日報導,全國去年12月的新屋動工量為206,981間,少於11月的212,338間,降幅2.52%,是6個月以來第5個單月份出現跌幅。

      加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席經濟師杜根(Bob Dugan)指出,動工量在過去幾個月減少,令2018年的新屋數量較2017年低。雖然多戶式單位住宅略有增加,但未能抵消獨立屋減少的數量,不過仍超過歷年的平均水平。

      報告顯示,大溫哥華地區的新屋市道在12月繼續走低。雖然租賃市場緊張令新出租公寓增加40%,但2018年的總興建量比2017年下降11%。

      溫哥華市的出租物業和Condo的表現相當突出,但卑詩省素里市的27%跌幅最大,維多利亞市在12月份的新屋動工量是1976年以來的高位,出租單位需求增加和低空置率,令出租物業佔全年新屋的半數。

多倫多獨立屋動工量40年最低

      愛民頓市的新屋庫存量依然高企,令12月的動工量減少。全年的新屋興建量比2017年下跌12%,反映出亞省目前的經濟情況導致需求下降。除了排屋增加13%之外,其他類型的房屋動工量均告減低。

      京士頓市12月的新屋興建量是自2013年9月以來單月份最高。由於空置率從2016年開始不斷下降,促使出租單位佔12月動工量的77%。全年的新屋興建量略高於過去5年的平均水平,各種屋型的新屋都有增加。

      多倫多在2018年新建的柏文單位數量突破新高,全年的動工量比2017年上升6%。屋價高、房貸成本上漲,以及與舊屋的價差擴大,嚴重打擊新建獨立屋,動工量跌至近40年以來的最低位。低層住宅愈來愈難以負擔,助長相對可以負擔得起的較高密度房屋。

      咸美頓市在12月的動工量回落,但全年的新屋興建量是自2004年以來最高。主要是柏文單位達到40多年來的最高水平。

      買家在過去一年受較低價位的物業吸引,爭搶空置出租單位的競爭加劇,帶動新柏文單位的需求。新柏文在咸美頓地區內的3個主要房地產市場,伯靈頓、咸美頓和甘士比(Grimsby)均很受歡迎。

      賓福特鎮12月大量的新屋動工,令全年的新屋興建量在過去10年來第二次超過700大關。鎮上低層住宅的價格吸引來自咸美頓和大多倫多地區西邊很多增添成員的家庭和空巢買家。獨立屋的興建量由2017年的放緩反彈,排屋更是加拿大按揭及房屋公司在40多年前開始有統計以來的最高位。

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