[2019.01.10] Q房網:全年合計4500宗內部轉讓個案佔比11%

Q房網:全年合計4500宗內部轉讓個案佔比11%

發表日期:2019年1月10日

      據地產站1月10日報導,樓市調整期持續,買家入市心態變得審慎,二手交投持續冰封,按土地註冊處的統計,上月整體二手註冊量跌至只有1900宗的水平,創自16年2月以來的34個月新低。

      二手持續回軟,但同時間內部轉讓比率卻持續維持於十個百分點以上的高水平。

      Q房網香港數據研究中心,綜合統計18年內部轉讓個案,全年約4.3萬宗二手註冊量中,合共有4578宗屬內部轉讓個案,雖然去年總體內部轉讓個案較17年減少,但整體內部轉讓比率仍逼近11%。

      Q房網香港董事總經理陳坤興先生表示,整體市況轉淡,但期間內部轉讓比率卻持續處於高水平,再扣除發展商舊樓併購的個案,估計去年全年實質的二手成交應該只有約3.5萬宗而已,二手交投幾近冰封,相信政府有關方面在檢討政策時,亦應該對有關數字加多留意。

內部轉讓比率微跌1%

      Q房網香港數據研究中心,根據土地註冊處資料,將買賣雙方最少有一個姓名相同,列作內部轉讓個案,18年共有4578宗,較17年5099宗,跌10.2%。

      內部轉讓比率方面,則由2017年11.9%,輕微回跌至10.9%,跌幅僅一個百分點,反映18年雖然市況轉淡,進行內部轉讓,部署入市的業主沒有大幅減少,潛在買家對後市仍然樂觀,市場上約每9宗二手成交,仍有1宗屬於內部轉讓。

十大屋苑內轉達13.1%

      Q房網統計2018年最多二手成交十個屋苑,發現大型屋苑有較多內部轉讓個案。十大屋苑於18年共385宗,較17年僅跌1.8%,跌幅遠低於整體10.2%。內部轉讓佔二手成交比率方面,十大屋苑亦跑贏大市,18年有13.1%,較整體10.9%高出2.2個百分點,反映大型屋苑業主,有較多內部轉讓需要。

個別屋苑個案逆市增近3

      十大屋苑之中,天水圍嘉湖山莊有最多內部轉讓個案,2018年有達79宗,其次為荔枝角美孚新邨及沙田沙田第一城,分別有45宗及42宗。

      比率方面,以觀塘麗港城及將軍澳新都城最高,分別有多達18.2%及18%,平均每5.5宗二手成交,便有一宗屬於內部轉讓,觀塘麗港城18年個案增加28.6%,亦為增幅最高的十大屋苑,相信與區內新盤開售,吸引業主部署入市有關。

      Q房網香港董事總經理陳坤興先生指,內部轉讓個案維持十個百分點以上的高水平,同時反映不少業主透過內部轉讓,自製首置身分部署日後再入市,特別是傳統十大屋苑的業主,內部轉讓比率更高。

      隨著政府辣招持續,「首置」身分仍然有一定的價值,相信未來業主對內部轉讓需求會持續,預料今年該類成交仍會佔整體一成。

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