[2019.01.10] 港置李志成:全年樓價5至8%波幅 年中交投量可望回升

港置李志成:全年樓價5至8%波幅 年中交投量可望回升

發表日期:2019年1月10日

      據地產站1月10日報導,現時樓價調整,香港置業行政總裁李志成預計,當外圍市況漸明朗,本年年中樓市交投量可望回升,而豪宅業主具實力及供應少,抗跌力強。

      樓市於去年第四季開始轉淡靜,樓價亦出現回調,李志成指出,去年12月為傳統淡季,而下月為農曆新年,往年同期交投亦較少。

      他認為,樓市主要受外圍市況影響,「主要因中美貿易戰影響氣氛,令買家審慎,加上去年中股市下挫亦有影響」。

成交低 非準買家看淡

      他指出,目前成交量低,並非準買家看淡後市,「買家想業主減價,現時有個別業主因財務安排因素而大幅減價,惟整體不多業主願意,只是叫價略為回軟,才令成交量大跌。」

      對於後市,他認為今年樓價或有調整,但不致太悲觀,畢竟基本因素不差,兼累積購買力,「息口漸明朗化,不會加幅太大,故對樓市是利好消息。

      其實樓市購買力沒有轉弱,只是在累積中,今個月成交量料略增,預計今年農曆年後,市況漸為穩定,而市場上平盤逐漸消化,買家見樓價難再有明顯調整,便重投市場」。

      李志成預計,樓價調整尚未完結,今年樓價波幅料約5至8%,上半年市況會較為波動。

上半年市況 會較波動

      即使樓價或有下行壓力,豪宅價格仍相對穩定,「近月豪宅成交價仍硬淨,特色單位造價更是非常理想。中小型單位或會出現實力較弱業主減價,而豪宅供應量低,業主不急於賣樓,持貨力強加上對息口加幅敏感度較低,抗跌力強」。

      對於今年整體樓市走勢預測,他料呈「一手穩二手跌」格局,樓價將於下半年喘定回穩,全年樓價約有5至8%波幅。

      在一手推盤潮下,預計今年全年一手私樓註冊量約1.6萬宗,按年上升約1.3%,註冊金額可達2,200億元,按年升約0.9%,而二手市場則受制於一手市場,預計今年全年二手住宅註冊宗數約4.2萬宗,按年跌約2.8%,註冊金額約3,150億元,按年跌約7.6%。

增資助屋 礙中小住宅

      樓市政策上,政府增加資助房屋,他認為對中小型住宅樓價或會有影響,如果有居屋發售,同區中小樓價會略為下跌。至於長遠供應上,他認為填海的確可以增加供應,「早年政府停建居屋,令近幾年樓價上升,正反映沒有充足供應,故現時政府方向是正確」。

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