[2019.01.10] 張敬軒古老別墅曝光!想住古蹟有咩計?

張敬軒古老別墅曝光!想住古蹟有咩計?

發表日期:2019年1月10日

      據地產站1月10日報導,軒仔張敬軒愈住愈富貴,近日由中半山搬至摩星嶺三級歷史建築「福利別墅」,月租高達逾20萬元。

      軒仔自言遷入近百年歷史的典雅洋房後,創作靈感一浪接一浪。到底,別墅有何獨特魅力,誘發軒仔思潮如泉湧?市民欲入住歷史建築,沾染幾分文化氣韻,又有何良方妙計?

住客非富則貴 清幽摩星嶺吸名人

      原來,「福利別墅」(Felix Villas)現為香港大學物業,位於西半山摩星嶺道61號,建有8座洋房。別墅於1922年由英國商人Felix Alexander Joseph私人興建而成,直至1957年香港大學購入,作為港大高級職員校舍。

      香港大學建築文物保護課程主任李浩然博士表示,大學從前一直以優惠價供高級教授租住福利別墅,並提供房屋津貼。

      近年見別墅偶有空置,故以市價公開招租,一般租約為2至3年。據代理資料顯示,月租至少17萬以上,因此租客非富則貴,而大學為保校譽,挑選租客亦非常嚴謹。除了軒仔,近日亦有外籍公司總裁,以及投資電影名人相繼入住福利別墅。

      李浩然指,福利別墅附近一帶為低密度住宅,環境清幽,林蔭處處,私隱度極高:「四周沒有高樓大廈,想偷拍室內環境難度幾乎不可能!」恬靜環境亦吸引「宇宙最強」影星甄子丹購入附近洋房。

      甄子丹早於今年加辣招前,以1.35億元高價購入御海園單號屋。洋房實用面積3362方呎,實用呎價達逾4萬,金額及呎價均創區內新高,摩星嶺道果然有其獨特魅力。

無阻擋海景 地牢設窗增採光

      福利別墅採用古典復興式建築風格,英國傳統排屋設計,一字排開建有八幢相連洋房,滲透文化韻味,每座洋房連花園合共4000呎。

      大宅進門為全層客飯廳,上層為睡房,頂樓為主人套房。地下設有兩層,半層廚房連工人房,以及底層可作儲物室之用,地牢特別之處為一部分露出地面,並設有窗戶,使底層房間亦有陽光透入。

      別墅全數向南,享有開揚無阻擋海景。為配合香港亞熱帶氣候,別墅採用特大露台加強散熱,閒時坐在在藤椅上品嘗紅酒,黃昏時欣賞日落海景。對著此等良辰美景,詩情畫意隨之一湧而上,軒仔因而創造出驚世之作,亦不為奇。

活化永利街 學者進駐添生氣

      李浩然指港大享百年歷史,現時坐擁不少具深厚歷史價值的物業,校方珍而重之地復修保留,本部大樓、儀禮堂及梅堂等。

      然而,不少民間建築縱有文化價值,仍屢屢面臨發展的衝擊,無奈踏上遭拆卸的絕路。上環永利街幸因得獎電影《歲月神偷》引起保育風潮,扭轉了重建的命運。已收購該區一半業權的市區重建局,宣佈將永利街發展成保育區。

      李浩然透露,香港大學與市建局合作,提供部分利東街單位予年輕學者或全職學生租住,條件是租客須定期為社區舉行展覽及導賞,從50年代的一排標準唐樓,牽引出上環的引人入勝香港發展故事。

      「現時已有三名學者入住利東街其中一棟唐樓,組合更是非常『地球村』,分別為德籍保育研究員、美籍及華籍園境設計系學者。

      他們與鄰里關係良好,為舊區帶來朝氣。」如此一來,建築物既可原汁原味保留住宅用途,又可為整個社區增值,打造成為永利街成為上環歷史地標,將香港街頭巷尾的傳統風味發揚光大。

      「香港的建築物多是實用性強,單談利東街的唐樓外觀設計,說實話藝術價值不高;但當整條街道及唐樓,配合上環的發展歷史,即可拼砌出一個彌足珍貴的香港故事。」

      李浩然認為,香港從前活化古蹟多採用兩種方式,一是改為商業用途,如前身為水警總部尖沙咀1881成為高檔華麗的酒店及商場,二是完全改為博物館場所,如大宅甘棠第改為孫中山博物館,但兩種方式均脫離建築物原有用途,削弱了其文化價值。

      他建議,活化古蹟應盡量尊重建築物原有特色,並為社區帶來裨益,方為保留古蹟的精粹所在。

想住歷史建築有咩計?美荷樓平價之選!

      在香港想一嘗住古蹟的滋味,沾染幾分歷史氣息,入住福利別墅似乎難度甚高,有其他選擇嗎?大澳文物酒店由舊大澳警署修復而成,於1902建成。

      而1928年建成的尖沙咀半島酒店,為香港現存歷史最悠久的酒店,被評為一級歷史建築,兩間酒店均充滿19世紀晚期的古典建築色彩。

      不過兩間酒店每晚價格千元起跳,想以「平民價」住歷史建築,就要等待今年第4季開張的美荷樓青年旅舍。

      美荷樓為香港碩果僅存的「H」形7層徙置大廈,獲評為二級歷史建築。旅舍由原來的公屋單位改裝成為旅舍房間,讓租客體驗當時低下階層的平實生活環境。

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