[2019.01.09] 新蒲崗9工廈改裝重建 加快轉型

新蒲崗9工廈改裝重建 加快轉型

發表日期:2019年1月9日

      據地產站1月9日報導,政府推動東九龍成第二核心商貿區,同時計劃把起動九龍東措施延伸至新蒲崗,該區近年受惠活化政策將重啟,有約9宗工廈改裝或重建,有助加快區內轉型步伐。

乘沙中綫概念 人口增長迅速

      新蒲崗是傳統工業住宅區,據《2014年全港工業用地地區研究》顯示,區內工業用地約有118萬平方呎,涉約61幢工廈,其中約50幢樓齡高於30年或以上,主要發展製造業、漂染等活動,而屬於複合業權的工廈有56幢,使轉型發展難度較高。

      不過,隨着沙中綫概念,旁邊的啟德新發展區除屬於近幾年的新盤供應重鎮之外,區內亦有郵輪碼頭、醫院和體育園等大型社區規劃設施,並有多幅商業及酒店地皮接續批出,人口增長向上和發展迅速,也帶動新蒲崗一帶加快轉型。

9項目轉商用 210萬呎樓面

      該區太子道西、爵祿街及大有街一帶工廈物業較為集中,不少工廈計劃重建或改裝作商貿酒店發展,約有9個項目已申請或獲批,估計可帶來共約210萬平方呎新樓面供應。

      當中包括牛仔褲大王劉漢松等持有的彩虹道210至212號及五芳街15至17號柏盛大廈,以斥資約2.13億元完成補地價,每平方呎補地價1,250元,將重建為32層高商廈,地下及1樓設商舖及食肆樓面,其餘樓面為酒店,提供483個房間,平均每間房面積約188平方呎。

      另一方面,政府有意重啟活化工廈,並提出寬2成密度作誘因,可望讓區內部分工廈得以受惠,吸引更多業主為物業謀求轉型升值。

      由房地產基金麒豐資本持有的七寶街1號美華工廠大廈,最近申請放寬物業發展密度,由最高12倍增2成至14.8倍,擬重建一幢26層高物業作非污染工業用途,涉及樓面約22萬平方呎。

新聞來源 → 按此瀏覽

 

按讚或分享