[2019.01.09] 利嘉閣廖偉強:2019年樓價先跌後回升 料樓價全年升5%

利嘉閣廖偉強:2019年樓價先跌後回升 料樓價全年升5%

發表日期:2019年1月9日

      據地產站1月9日報導,樓市調整,利嘉閣地產總裁廖偉強認為,樓價跌勢會集中於新界上車細戶,2019年樓價先跌後回穩再升,樓價全年升幅約5%。

「今年樓市前景仍然樂觀,2019年樓價升幅當然會較去年收窄,真正跌得比較多是新界上車屋苑,主因2017及2018年兩年間,樓價升幅達4成。故此細價樓身價首當其衝,樓價跌幅會較多。」廖偉強續指,父母幹幫助下,市場對細戶需求增,刺激去年樓價升幅過盛。

      而踏入加息周期,上車客對加息敏感度較高,同時加重供款負擔,入市心態改變,令上車盤樓價有壓力,並認為新界區的1房及開放式細單位,樓價回落至300萬至400萬元,才算是合理水平。

      另外,政府增加出售資助房屋數量,他認為,客群會與一班依賴高成數按揭上車的私樓客源重疊,間接拖累私樓上車盤樓價。

      對於2019年樓價走勢,廖偉強認為目前樓市仍然是牛市的調整期,踏入首季市況仍然會偏軟,2019年樓價主要看中美貿易戰發展,但個人認為,香港人及市場上買家的實力,仍然可以支撑樓市,而且房屋供應長遠仍然不足,失業率仍然偏低,本地經濟未見惡化。

      假設中美貿易戰淡化,而市場未有重大的壞消息,2019樓價會先跌,後企穩再上升,全年升幅約5%。

超級豪宅難求 呎價有機創新高

      至於豪宅市場方面,樓價仍然企穩,超級豪宅更加是可遇不可求,呎價仍然有機會創新高。他續指,本地人已累積了一定的財富,手持現金豐厚,置業實力十分強,至於新香港人會成為本地豪宅市場上,另一班生力軍。

      他解釋,以往內地人透過購買金融產品,把資金轉移至香港。經過多年後,部分內地人已成為新香港人,假設以首置身份買樓,最高只需繳付樓價4.25%釐印,入市意慾增加,刺激資金轉移至本地的豪宅市場。

      今年有多個豪宅新盤推出,包括西半山波老道、以及薄扶林碧荔道等,由於未來豪宅供應仍然不足夠,發展商必定會惜售,多年來發展商定價,都是利潤先行,如果地皮價錢是相對平,推盤時的售價亦有機會較平。

      而2019年不明朗因素多,發展商賣樓要貨如輪轉。至於中小型物業定價,要看開售時市況,估計會相對克制。

新聞來源 → 按此瀏覽

 

按讚或分享