[2019.01.09] 新居屋供應增 多區公居屋二手樓價添壓

新居屋供應增 多區公居屋二手樓價添壓

發表日期:2019年1月9日

      據地產站1月9日報導,政府落實52折推售新居屋後,整體未補地價公、居屋價格應聲回落,今年新居屋供應更多,深水埗、粉嶺算是供應重鎮,同區二手樓價受壓最大。

      資料顯示,深水埗區有多個大型全新居屋屋苑相繼推售,其中最大規模的是長沙灣副食品批發市場凱樂苑,2,522伙列入2018年發售。

      其次同區尚有發祥街西項目814伙將於2019年度推售;若連綠置居項目麗翠苑2,545伙計,該區3年內有近5,881個資助單位發售,對同區二手居屋市場構成重大壓力。

李鄭屋邨均價164 1

      以凱樂苑為例,2,522個單位,定價介乎217萬至468萬元,平均呎價6,860元。比同區綠表公、居屋二手呎價低約30%至40%。

      房委會資料顯示,該區最大規模二手居屋屋苑包括怡靖苑、怡閣苑及幸俊苑等,其中幸俊苑(樓齡19年)去年共錄3宗未補地價成交個案,平均呎價11,369元。

      其次,同區交投較旺的公屋屋苑是李鄭屋邨(樓齡35年),去年共錄16宗未補地價成交個案,平均呎價6,584元,與新居屋售價相若。

      若比較該屋苑細單位造價,實用面積277呎細單位上半年錄得3宗成交,平均價183萬元,政府決定52折出售新居屋後同樣錄3宗成交,平均造價164萬元,下跌逾1成。

      另一個焦點區是粉嶺,粉嶺皇后山山麗苑提供3,222個單位,最快今年推出市場。同區較具指標的居屋屋苑是昌盛苑,去年共錄17宗未補地價成交個案,平均呎價7,300元,比去年推售的市區新居屋更貴,可見該區二手居屋價格下調壓力相當龐大。

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