[2019.01.09] 資助屋萬伙供應 二手綠表價難升

資助屋萬伙供應 二手綠表價難升

發表日期:2019年1月9日

      據地產站1月9日報導,過去數年,綠表公屋、居屋(未補地價)樓價一直急升,然而政府決定52折推售新居屋後,升幅明顯收窄,展望2019年有近萬伙資助房屋推售,預期綠表市場樓價易跌難升。

      傳統而言,未補地價的綠表公、居屋只屬於冷門的市場,即使旺市年份每年交投量不足3,000伙,2018年全年僅1,747宗,佔整體二手市場交投量約5%。

居屋定價新策 綠表價升幅放緩

       不過,自從房委會在2013年推出白居二計劃(允許白表買家在居二市場購買未補價單位)後,綠表單位價格扶搖直上,市區綠表居屋呎價直逼1.4萬元,媲美私樓樓價。

      例如大角咀富榮花園9座高層J室,實用面積484平方呎,以綠表價670萬元易手,呎價13,843元,屬全港居屋綠表呎價新高。

      而綠表公、居屋價格在政府公布新居屋52折定價後,樓價升幅即時急跌,個別屋苑高位回落20%以上,比私樓跌幅更加明顯。

      資料顯示,2019年政府將推售逾萬伙資助房屋,包括計劃推售5個全新居屋屋苑,共提供6,528個單位,而且選擇多元化,要社區完善、交通方便的可選擇市區屋苑,包括何文田常樂街項目及深水埗發祥西街項目,一共有1,417伙。

      其次最大型的項目是粉嶺皇后山項目,一共有3,222伙,相信會是「大件夾抵食」之選。

新居屋年內出籠 二手勢受影響

      政府去年52折推售新居屋單位,吸引到26萬個申請,超額約58倍。綠表公、居屋二手市場即時冰封逾3個月,8、9月份綠表市場交投量屬兩年半來最淡靜月份,直至11月底新居屋攪珠後,購買力才釋放。今年推售6,528個新居屋,對二手市場的殺傷力肯定更大。

      其次,售價更平的綠置居長沙灣麗翠苑已經接受申請,項目位於長沙灣東京街,一共有2,545個單位,售價介乎93.25萬至306.21萬元。價格比居屋吸引,數量相當龐大,而且「居屋2018」的有效綠表申請者,自動轉至「綠置居2018」。換言之,會有大批購買力再次被鎖死,拖慢二手綠表市場回暖進度。

      再者,市區重建局推出首個港人首置盤紅磡煥然懿居,早前公布售價水平,涉及450伙,定價介乎314.2萬至660.5萬元。雖然申請人士入息限制與居屋市場有差別,但不排除會拖慢買家入市決定。

      綜合上述3大因素,2019年綠表公、居屋二手市場,將會面對更大挑戰,相信樓價易跌難升,甚至拖累二手細價樓市場走勢。祥益地產總裁汪敦敬指出,去年10月新一批白居二推出後,未補地價居屋市場稍為回暖,價格由谷底回升約5%,但是現時整體樓市的負面情緒仍存在,相信今年樓價仍會是先跌後升。

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