[2019.01.09] 利嘉閣:去年二手居屋登記僅3887宗 史上最少

利嘉閣:去年二手居屋登記僅3887宗 史上最少

發表日期:2019年1月9日

      據地產站1月9日報導,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,去年上半年樓市氣氛暢旺,樓價持續上揚,刺激不少用家追價入市,帶動居屋買賣交投活躍。

      然而,踏入下半年,情況急速逆轉,受中美貿易戰紛爭惡化,加上政府推出52折新居屋所影響,二手居屋買賣近乎停頓,拖累去年全年表現。根據土地註冊處最新資料,2018年全年二手居屋僅錄3,887宗買賣登記,較2017年的4,486宗再跌13%,並創自1996年有紀錄以來最少。

      不過,去年居屋成交總值按年僅下跌1%至約196.42億元,仍屬有紀錄以來次高。數據亦顯示,去年每宗居屋二手買賣平均成交金額約505.3萬元,儘管去年下半年樓價開始回落,惟均價全年仍錄得約14.6%升幅,並創出歷史新高。

      從各樓價分類中得出, 2017年居屋成交較集中在價值300萬至499萬元之間,但去年已上移至400萬至599萬元之間,反映了去年樓價整體上行趨勢。

      另外,價值500萬元至599萬元及600萬元或以上的樓價組別,按年更上升45%及1.32倍,至1,190宗及790宗,成為逆市奇葩,印證居屋有價有市。

      從屋苑層面作分析,2018年十大活躍成交屋苑當中,共有5個屋苑登記量報跌,跌幅由8%至19%不等,其中九龍灣麗晶花園去年錄85宗買賣登記,按年大減19%,跌幅最為顯著,惟成交總值按年減少僅1%至4.73億元。

      至於上年最熱賣的居屋屋苑為屯門兆康苑,期內錄111宗成交,總值約5.17億元。而在去年所有登記個案當中,按最高成交總值計算,以大角咀富榮花園17座中層A室的1,065萬元成交最為矚目,上述單位實用面積約592方呎,折合實用呎價約17,990元,打破歷來二手居屋最高價登記紀錄。

      利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,若今年逾6,500伙新居屋推出市場,勢將凍結大批購買力,相信會對二手居屋造成一定影響,而且其他資助房屋及私樓上車盤推售亦會與部分二手居屋客源重疊。

      另外,中美貿易戰事態發展亦相當關鍵,即使每年2,500個「白居二」配額恆常化,惟估計實質買家只會選擇「吼位」執平貨,取態會較為審慎,故料2019年全年居屋登記量維持在4,000宗以下的低位徘徊。

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