[2019.01.09] 穆迪預測澳洲今年樓價輕微向下 六大首府將呈向好

穆迪預測澳洲今年樓價輕微向下 六大首府將呈向好

發表日期:2019年1月9日

      據星島日報1月9日報導,根據最新的樓市預測,墨爾本今年樓價再跌6%,雪梨跌3.3%,而財政困難的家庭可能會借更多債來維持開支習慣。不過,全國八大首府之中,除了上述兩大城市和柏斯外,其餘的樓市皆將向好,其中坎培拉的整體樓價升幅達6.1%。

      穆迪分析(Moody’s Analytics)昨日表示,受到兩大城市的拖累,相信澳洲樓價會進一步下跌。它預測,今年墨爾本整體樓價將再跌6%。其中在Kew、Camberwell和Hawthorn的內東區,自去年跌4.8%後,今年將再跌11.2%。

      包括Brighton和Sandringham的內南區,預料繼去年跌4.3%後,今年再跌10.2%。市內其他地區預料跌最少4%。

      在雪梨,穆迪預測它的整體樓價再跌3.3%。其中在西北區懷德(Ryde)和東區,將是跌市「火車頭」,分別跌6.6%和6.7%。不過,穆迪預測西區霹靂鎮(Blacktown)會逆市上升0.2%。

      穆迪預測,未來12個月全國樓價會輕微向下,「澳洲樓市在2019年會繼續矯正。雪梨和墨爾本經歷了顯著疲弱的2018年後,會繼續保持下跌。」

      在雪梨和墨爾本以外,穆迪預測多個首府的樓價皆上升,包括布里斯本(1.2%)、侯巴特(2.7%)、阿德雷德(2.6%)、坎培拉(6.1%)、達爾文(3.7%)。

      然而,預料柏斯樓價會繼續下行,料跌2.8%。這座城市的各區樓價變化將有巨大差異,預測內城區的房屋升價4.7%,東北區包括Bassendean、Mundaring和Swan將跌8%。

      穆迪表示,已負高債務的買家,將可能要借更多錢來維持生活方式,這或將波及更廣泛的經濟,「目前的疲弱狀態,可能開始傷害消費者支出,例如家庭開支,特別對是那些最近在雪梨和墨爾本買樓的人,他們變得愈來愈避免冒險。」

      穆迪的報告又稱:「家庭的儲蓄佔可支配收入比例,目前已跌至2.6%,是2007年以來最低。收入沒有重大增加的情況下,消費者可能需依靠更多借貸來維持他們的支出,令本來已抬高的家庭債務水平更高。」

當地房熱聞新聞來源→ 按此瀏覽

按讚或分享