[2019.01.08] 呎價便宜及政府重啟活化 利工廈淡市中突圍

呎價便宜及政府重啟活化 利工廈淡市中突圍

發表日期:2019年1月8日

      據地產站1月8日報導,近日工商舖交投淡靜,而工廈成交略為突出。呎價便宜以及政府重啟活化,料工廈買賣可在淡市中突圍而出。

柴灣百樂門大廈3 3.6億沽

      近期工商舖成交整體淡靜,而工廈成交相對較多,包括柴灣嘉業街12號百樂門大廈18樓、19樓及20樓全層連天台及9個車位,以約3.6億元易手。每層面積約20,335平方呎,總面積約61,005平方呎。

      消息指,新買家為外資基金,購入3層作長綫收租。原業主為香港電訊,2012年分階段購入上址,涉及金額約3.01億元,沽貨獲利約6,000萬元。

      另外,葵涌健康街15至23號泉基工業大廈9全層樓面,分布於低、中、高各層,每層面積約1.6萬平方呎,另包括天台及12個車位,總面積約143,981平方呎,以成交價計算,市傳以約5.5億元成交,平均呎價約3,820元。

      據悉,該批成交樓面佔整幢大樓約62.5%業權,故可收集業權,部署日後重建。原業主於2015年2月以3億元購入物業,帳面獲利2.5億元,物業升值83%。

投資者掃工廈單位 部署重建

      工廈不乏名人入市,如上月新蒲崗八達工業大廈23樓全層以3,208萬元售出,買家董事包括羅氏針織後人羅可旋等,物業全層面積5,467平方呎,成交呎價約5,868元。

      另外,淡市下財團積極吸納具重建價值工廈,伯恩光學楊建文有關人士,斥資約7,848萬元購入觀塘萬年工業大廈3個單位,其中一個面積約4,955平方呎的低層D室,以3,385.6萬元成交,呎價約6,833元。

      連同上述3個單位,該集團去年11月起至今已累積斥資近1.5億元先後購入6個單位,收購呎價介乎約6,780至7,300元,料正在收集業權,部署日後重建。

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