[2019.01.08] 中原施永青:料樓價指數年底回落15%至20%

中原施永青:料樓價指數年底回落15%至20%

發表日期:2019年1月8日

      據地產站1月8日報導,中原集團主席兼總裁施永青認為,只由樓市角度出發,香港樓市前景並不太差,泡沫也不多,沒有起突(Over Build)、沒有借突(Over Leverage),只有升突(Over Price),所以樓市不會爆煲。

      他指出,在用家角度來講,中細價樓及豪宅價格都算升突,但從投資者角度看,現時仍有好多資金在香港,想轉投物業市場,只是現時形勢不利,暫時未出手,即是說市場仍有購買力。

      而中美貿戰雖然有緩和的迹象,2018年12月樓市表現會比2018年11月理想,2019年農曆新年後會有樓市小陽春,但是長遠而言,美國仍然會在各方面制約中國,令中國內地的經濟增長有所放緩,對香港經濟及樓市都有影響。

施永青:年底樓價跌1520%

      「2018年全年樓價仍有升幅,但2019年全年樓價相信會下跌,估計2019年底樓價指數會比年初回落15%至20%,主要因為市場完全失去投資信心,樓市單靠用家實難以維持,除非國際經濟環境有大改善,否則難改變樓市下調的趨勢。」

      施永青強調,樓價睇跌2成並不是悲觀,因為樓市若真的崩盤,一定不會只跌3成、4成。

      買哪類物業較保值?施永青坦言:「我一直不贊成買納米樓,這類單位已經有不少存貨,70至80年代開始市場已經有大量面積400至500平方呎的細單位,這批業主至今已經供滿,有換樓需求,他們賣樓一定比新樓平,所以唔應該買納米樓。現在需求最大的是700至1,000平方呎的換樓單位,這類單位相對穩陣。」

首次置業人士 應寬按揭成數

      另一方面,施永青認為,政府應趁樓市下調周期開始調整各項辣招,包括放寬首次置業人士按揭成數,若供款不超過家庭入息3成,借6至7成也是應該。

      其次,壓力測試由加3厘改為1厘,因為過去政府估計美國加息3厘,所以按加息3年來進行壓力測試,現時美國已經加息2厘,應該將壓力測試限制放寬。其次,應該取消額外印花稅的禁售期,讓市場交投轉活。

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