[2019.01.07] 加拿大樓市冷卻無助居民置業 多溫兩地最難負擔

加拿大樓市冷卻無助居民置業 多溫兩地最難負擔

發表日期:2019年1月7日

      據星島日報1月7日報導,加拿大皇家銀行最新一份研究報告指,儘管加拿大的房屋價格在2019年,預計會與上一年持平或僅有輕微增長,消費者對於房屋的負擔能力在本國大多數大城市將進一步惡化。

      在多倫多和溫哥華,每個家庭今年預計分別要把總收入的79%及88%花費在與房屋有關的支出。

      加拿大廣播公司報道,皇家銀行最新經濟研究報告指,新的一年裏利率繼續上調已成為一個普遍預測,由此帶來的後果是用於房屋的支出所佔到家庭收入的比例將進一步上升。在加拿大各大城市中,情況持續最為嚴重的依然是溫哥華。

      皇銀報告指,大溫地區房地產商會(Real Estate Board of Greater Vancouver)上周四表示,2018年12月大溫地區包括獨立屋、鎮屋及柏文在內各類型房屋的基準價格(benchmark price),比2017年12月同比下降了2.7%。

      溫哥華作為全國屋價最貴的城市,房屋平均價格在2019年將進一步再下降了2.5%,房屋的銷量則會與2018年持平。但即使兩年連續降價也並不意味著溫哥華房屋的可負擔情況好轉。

      報告指預計到2019年第4季度,擁有一幢房屋所需的花費依然會佔到大溫地區家庭收入中位數(median household income)7萬7410元的88%,情況與2018年相仿。

多市屋主年入79%要供屋

      大多倫多地區的房屋負擔指數惡化得更快。作為全國最大的房地產市場,多倫多地產局在剛剛過去的周五亦發表報告,指去年大多區綜合所有類型房屋銷售所得出的平均價格為78萬7300元,一年之內下降了4.3%。

      皇銀預測房價在2019年將微漲0.5%,銷量比2018年增加5.6%。但是上述情況也不能阻止大多地區房屋可負擔指數快速惡化。

      皇銀報告指,2019年大多區家庭收入中位數7萬1631元中超過79%,將不得不用於與房屋有關的支出,比起2016年的76%進一步升高,意味大多區房屋更難負擔。

      皇家銀行報告指出,那些政策制定者可能因為在去年實現了全國房價的「軟著陸」而沾沾自喜,視為自己的重要政績。但是必須看到,在改善民眾對房屋的可負擔能力方面,各級政府的政績乏善可陳。房屋市場會繼續對許多國民「關上大門」,特別是對於首次置業者。

      皇家銀行報告斷言,加拿大央行在2019年預計會宣布進一步加息,再加上政府早前宣布更嚴格的貸款申批「壓力測試」規則,令首次置業者在進入房市時將面對更高的門檻。

      「置業的門檻在溫哥華和多倫多將會提到比以往任何時候更高。兩地市民現時要花費家庭收入的88%和76%去供房,包括房貸、地稅和水電費用。」

首置族今年更難入市

      加拿大其他大城市包括滿地可、愛民頓、卡加利和渥太華等,房屋的可負擔情況在2019年也會進一步惡化。全國範圍而言,加拿大家庭2019年的年收入中位數是6萬8220元,用於供房的支出將佔至平均56%,比2018年的54%進一步提高。

      加拿大央行自2015年7月以來已連續5次宣布加息。皇家銀行預計今年央行會再宣布加息兩次。「我們認為房屋的價格在近期內將保持不變,造成這種情況的部分原因是加息。而加拿大家庭擁有自己住房的比例將會降低,這主要是受房屋可負擔情況進一步惡化影響。」

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