[2019.01.06] 2018年內地房企分化繼續 千億俱樂部成員擴圍至31家

2018年內地房企分化繼續 千億俱樂部成員擴圍至31家

發表日期:2019年1月6日

      據騰訊網1月6日報導,2018年樓市收官,各大房企一年的業績出爐,雖然市場情況不大樂觀,但龍頭房企仍然獲得了一個豐收年。中國指數研究院12月31日發佈的資料顯示,2018年共有156家房地產企業銷售業績過百億,31家企業躋身千億俱樂部,碧桂園以7146億元的銷售業績位居榜首。

千億成員擴圍

      中國指數研究院發佈了《2018年中國房地產銷售額百億企業排行榜》,碧桂園以7146億元位列排行榜第一位,萬科、恒大以6067億元、5824億元的業績分列二三位,房企業績前三甲均超過了5000億元大關。

      融創中國緊隨其後,以4600億元的成績排名第四,保利房地產排名第五,業績達到了4066億元,位列第一梯隊的前五家房企業績均超過了4000億元關口。綠地、中國海外、新城控股、華潤置地、龍湖集團幾家排在前10位的企業,業績均超越了2000億元。

      2018年龍頭房企的業績有了很大的提升,千億房企擴圍至31家,比2017年增加了15家。世茂、陽光城、旭輝、中南置地、正榮、中梁、富力、金科、融信等業績跳漲,實現陣營跨越,為2018年新增成員。

      百億軍團的陣營也有所增加,2018年共計156家房企躋身百億軍團,較2017年增加12家,銷售額共計11.4萬億元,市場份額超75%,行業集中度加速提升。

      2018年房企的業績完成度較高,克而瑞研究中心提供的資料顯示,2018年,百強房企中有近半數的房企制定了年度銷售目標,且大部分集中在TOP50房企中。

       雖然2018年中國房地產市場受調控政策持續影響、企業銷售增速放緩,但在這些提出業績目標的房企中,仍有近九成房企按時完成了全年業績目標。

      其中,金科、陽光城、世茂、新城控股、寶龍、華潤置地和奧園這7家企業在11月就提前完成了全年業績目標。

      對於2018年房企的業績表現,著名經濟學家宋清輝告訴《華夏時報》記者,整體來看,房企業績繼續分化、資源向龍頭房企集中,房企整體業績增幅放緩或成趨勢。

房企分化加劇

      百億陣營分化格局進一步加劇,千億陣營實現大幅擴容。中國指數研究院分析,百億企業的銷售額明顯分為五個陣營:5000億以上、1000億至5000億、500億至1000億、300億至500億、100億至300億,對應的企業數量分別為3家、28家、30家、27家、68家。

      可見,1000億至5000億、500億至1000億陣營企業數量大幅增長,其中千億軍團繼續擴容,而300億至500億、100億至300億陣營數量則略有減少。

      百億企業銷售規模再上新臺階,強者恒強態勢持續。其中,Top3、Top10、Top20房企市場份額占比分別為13.6%、29.2%、39.5%,較2017年分別增長了1.8個、5.2個、7.1個百分點。說明百億企業陣營間分化日益加劇,大中型房企更追求有品質的規模增長,銷售規模更上臺階,而小型房企的競爭優勢逐漸減弱。

      新城控股副總裁歐陽捷在近日也曾公開表示,未來房地產市場的集中化程度還會繼續提高,目前很多城市前十強的房企已經佔據市場份額的20%甚至30%。很多房企大而小、小而沒、不進則沒。預測到2020年,前20強房企將占到60%以上的市場份額。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者採訪時也表示,當前房企的業績分化嚴重,大房企繼續壟斷市場份額,中型房企面臨較大的不進則退的壓力,優質小房企逐漸擴大市場佔有率,弱小房企開始退出市場。

      房地產市場波動幅度較大,在市場動盪時期,房企需要提高風險意識,抓住機會擴大規模,否則就會被市場所拋棄。

      在房地產市場面臨調整週期的當下,尋找新的業務增長點成為房企的當務之急,多家房企進行了有益的探索。百億企業的多元產業格局更加開闊,通過多元化複合佈局增強經營資產品質,推動高品質發展、探尋未來發展經途。2018年,百億企業主要圍繞地產開發進行相關橫縱向拓展,聚焦長期持有型業務和地產服務型業務,此外還有少部分房企涉足機器人、新能源汽車等新業務和新賽道,開闢新的業績增長空間。

      百億各陣營間的多元化拓展存在差異性,大型房企多元佈局大而全,小型房企則較多關注地產相關業務延伸。

      5000億以上企業憑藉自身的資源整合和穩健的運營能力,在產業地產、物業服務、長租公寓等地產相關領域拓展全面,同時涉足新能源汽車、機器人等新興高科技領域。

      1000億至5000億企業在物業服務領域佈局廣泛,重點關注養老地產、特色小鎮和商業地產等地產相關領域,少數房企在新零售行業展開佈局。

      500億至1000億企業重點關注商業地產,部分房企在養老地產、物業服務和產業園區展開佈局。

      300億至500億、100億至300億企業受自身規模和資源限制,主要進行地產相關熱點領域佈局,打造“專而美”的特色業務。

      橫向拓展方面,百億企業拓展長期持有型經營業務,繼續在長租公寓、產業地產、養老地產等領域深入拓展。長租公寓作為處於風口上的市場,憑藉巨大的存量市場空間和政策紅利,仍吸引了百億企業的強勢佈局,如恒大發行100億住房租賃ABS產品,入局長租公寓領域,旭輝領寓長租公寓類REITs上市。

      宋清輝分析,從2018年中央經濟工作會議反映出的內容來看,2019年的房企處境相比2018年未必會好過一點,甚至可以預計2019年的房地產市場會繼續因被政策施壓而整體發展緩慢。站在穩定宏觀經濟的角度,我國有關收緊房地產的政策還將長期持續下去,以此來防止房地產泡沫的積壓,並適當地擠掉泡沫。

      宋清輝預測,在政策對房地產收緊的過程中,未來一段時間,曾經野蠻生長的房地產行業將繼續洗牌,這種情況放在各行業中都是必然,中小型房地產企業、資金流動性不足的地產企業、經驗不足的地產企業,極有可能在這洗牌的過程中被收購、兼併、吞沒或是關門。在洗牌進行優勝劣汰的過程中,我國房地產市場也會逐漸優化,並變為良性競爭,這有助於我國房地產的健康、穩定發展。

      中國指數研究院分析,2018年,房地產市場雖有所調整,但百億企業銷售業績仍舊保持增長,千億房企數量不斷增加。未來市場調整壓力持續的背景下,房企仍需準確把握市場週期走勢,做對投資、做精產品、做好行銷,不斷培育內生增長動能,提升企業運營能力,以更好更靈活的發展策略保證企業穩健發展。

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