[2018.12.31] 中原:今年10大屋苑2088宗 成交創10年新低

中原:今年10大屋苑2088宗 成交創10年新低

發表日期:2018年12月31日

      據地產站12月31日報導,中原研究部總結2018年十大屋苑共錄得2,088宗成交,較去年2345宗減少11%,二手成交量為近10年新低。十大屋苑大部份屋苑成交量按年錄得跌幅,只有海怡半島及黃埔花園2個屋苑成交量增加。

      樓價方面,十大屋苑樓價走勢各異,部份屋苑樓價於年中創新高後掉頭回落,只有5個屋苑呎價錄得升幅,升幅介乎0.1%至6.9%。

      中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年樓市先升後回,上半年發展商高價投地,帶動二手樓價屢創新高,樓價下半年出現健康調整,全年計樓價指數CCI約升4.2%,升幅溫和。

      當中上車屋苑天水圍嘉湖山莊,今年僅錄得436宗成交,屬歷史新低。回顧上半年市況暢旺,按月成交量由37至66宗不等,呎價累升逾20%,市況調整,12月成交呎價已經回落至年初1月水平,較去年12月比,全年僅升2.4%。明年首季料成交仍然偏淡,除非業主肯擴闊議價空間,成交量才有望增加。

      至於鰂魚涌太古城全年錄得208宗成交,較2017年255宗下跌18.4%,平均實用呎價則較去年上升1.8%。九龍區方面,荔枝角美孚新邨全年錄得265宗成交,按年微跌4.7%,平均實用呎價則上升4.3%,呈量跌價升現象。

      在鴨脷洲海怡半島今年交投暢旺,全年錄得182宗成交,較2017年121宗上升50.4%,平均實用呎價則較去年下跌0.8%。

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