[2018.12.29] 下半年新盤刮淡風 全港錄7,500伙一手成交

下半年新盤刮淡風 全港錄7,500伙一手成交

發表日期:2018年12月29日

      據地產站12月29日報導,在中美貿易戰影響下,下半年樓市轉勢,由以往新盤首輪開售即「一Q清枱」,到市場出現滯銷情況,直至近期觀塘大型新盤開售,重新帶動交投氣氛,今期本刊將會回顧下半年一手市況。

      根據本刊統計,2018年下半年有27個新盤開售,涉逾1.2萬個住宅單位。下半年新界區仍然是供應重地,提供超過七成單位,由南豐牽頭發展的將軍澳LP6(日出康城第VI期)供應最多,涉2,392伙。九龍區市區盤僅5個,其中觀塘凱滙二期合共提供1,999伙。

      在成交量方面,截至本月27日,下半年全港暫錄約7,500宗成交,較上半年的約8,000宗相差6.25%,而觀塘大型新盤凱滙於今日(12月29日)開售新一輪的208伙單位,兩者的差幅有望收窄。

      在凱滙的帶動下,本月全港暫錄約1,400宗成交,按月上升2.7倍,九龍區暫錄超過1,200宗成交,區內對上一次單月逾千宗成交已經是去年3月。

      白石角東部為下半年新盤揭開序幕,新地旗下雲滙第2期在7月作首輪銷售168伙,即日沽165伙,佔可銷售的98%。

     行政長官林鄭月娥在今年6月推出「娥六招」,規定發展商在6月29日後取得預售樓花同意書的項目,每次推售住宅單位不能少於總數兩成,將軍澳LP6(日出康城第VI期)成為第一個被新例影響的樓盤。項目在9月首輪賣487個住宅單位,當日售出480伙,佔可銷售約99%,套現約$34億,銷情未有被新例影響。相反,同樣受新例影響的新地錦田北PARK YOHO Napoli(峻巒第2B期)在同月開賣,首輪僅售22%,市場購買力開始下降。

凱滙低開吸客 稍稍帶動交投氣氛

      9月份本港正式踏入加息周期,內房萬科置業(香港)屯門上源開賣347伙,有4伙單位折實呎價低於$1萬,價錢重返2016年底水平,受到市場追捧,首輪即日沽清,套現約$20億。

      同樣是內房的莊士中國屯門弦海以入場單位低於$300萬作招徠,屬近期罕有地出現「2」字頭的新盤。惟項目首輪僅售63伙,佔可銷售的36%,大手A組別更加沒有準買家到場登記揀樓。

      在加息及中美貿易戰的影響下,投資者避險情緒升温,新盤首日沽清的情景不再。元朗朗城滙、屯門菁雋、馬鞍山泓碧以及油塘海傲灣等,首輪銷售比例介乎7%至49%不等,成交最多的是朗城滙196伙。

      直至由信置、市建局及華人置業合作發展的觀塘凱滙,於本月以「低市價」的方式推出首批單位,即日沽清488伙,更加在11日內售出1,205伙,合共套現超過$147億,打破2013年新例後的市場紀錄。

      值得留意的是,凱滙銷情理想並不代表整個一手市場暢旺,聖誕節兩日(25及26日)假期,新盤市場以銷售餘貨項目為主,綜合市場消息指,兩日僅售出約7伙,來自7個不同新盤,最終以成交紀錄冊作準,可見一手市場交投仍然淡靜。而對上一次聖誕假期單位數字成交已經要追溯至2005年約9宗一手成交。

      凱滙將於今日開售新一輪的208伙單位,市場消息截至截稿前累積收近1,500票,超額約6.2倍。信和置業營業部聯席董事田兆源表示,過去3次銷售反應熱烈,1房及2房單位需求大,故是次1、2房單位共佔76%,項目將於今日開售後,視乎情況再加推,另項目一、二期共有71伙特色單位,最快下年考慮推出。

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