[2018.12.29] 50大屋苑年結 逾半樓價重返年初水平

50大屋苑年結 逾半樓價重返年初水平

發表日期:2018年12月29日

      據地產站12月29日報導,自今年9月本港銀行上調最優惠利率(P),加上股票市場波動,本港樓市開始出現回調,總結12月數字,50大屋苑中有27個屋苑平均成交呎價按年錄跌幅,當中有3個屋苑跌逾一成。有市場人士認為,樓價在農曆新年前後會出現小陽春。

      樓價回調,多個屋苑成交呎價下跌。綜合利嘉閣地產研究部及各區代理數據顯示,12月截至19日,50大屋苑年內錄得跌幅的屋苑共有27個,佔總比例約54%,跌幅介乎元朗YOHO Town的0.7%至鴨脷洲海怡半島的12.7%。

      當中年內跌幅逾一成的屋苑合共有3個,跌幅由低至高按次序排列為跌10.1%的「四小龍」之一泓景臺、跌12.4%的奧運站維港灣、以及跌12.7%的鴨脷洲海怡半島。

      中原地產首席分區營業經理盧鏡豪解釋,海怡半島個別業主願意減價,故本月錄得部分成交單位呎價稍低。臨近聖誕假期,不少業主已離港外遊,可供睇樓的單位減少,二手交投更淡靜。

      27個錄得跌幅的屋苑,有15個屋苑來自新界區,成為跌市元兇,跌幅由元朗YOHO Town的0.7%至馬鞍山銀湖‧天峰的9%。

都會駅4房 $1,640萬成交創新高

      值得留意的是,部分屋苑錄逆市新高成交,將軍澳都會駅5座高層H室,實用面積888平方呎,採4房間隔,以$1,640萬成交,呎價$18,468,成交價及呎價均創屋苑新高。

      代理指對上同類單位成交追溯至今年6月,2座低層H室曾以$1,465萬沽出。上述成交使本月平均成交呎價創全年新高,較8月時的高位$17,267上升約7%。

      另外,紅磡黃埔花園亦錄一宗優質戶成交,9期10座高層E室,實用面積860平方呎,採3房套房間隔,另設儲物房,單位坐擁全海景,以$1,868萬成交,呎價$21,721。屋苑本月暫錄6宗成交,平均成交呎價$17,031,按月上升13.3%,年內升幅達8.2%。區內代理指,若撇除上述成交,平均成交呎價僅$16,093,按月僅升約7%,年內升幅僅2.2%。

      在成交量方面,50大屋苑本月暫錄179宗買賣成交,雖較上月全月238宗下跌約24.7%,惟數字僅截至19日,故相信總結12月全月數字後,兩者的差幅可以收窄。

      50大屋苑中,按月交投報跌屋苑共有21個,佔總比例42%,跌幅介乎太古城的23.1%至天水圍栢慧豪園的87.5%。新蒲崗譽‧港灣已經連續5個月「捧蛋」,對上一宗成交要追溯到今年7月;青衣盈翠半島亦連續2個月未有成交。

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