[2018.12.28] 澳門氹仔中心區住宅交投 上月跌69%

澳門氹仔中心區住宅交投 上月跌69%

發表日期:2018年12月28日

      據地產站12月28日報導,澳門氹仔中心區住宅物業11月交投量按月下調69%,主要是樓花項目未錄成交,而現樓物業成交亦下調近3成。

無樓花成交 推跌月內樓價

      據澳門財政局最新公布的統計數字,上月氹仔中心區成交量僅錄47宗一、二手住宅成交,較10月的151宗,按月下調69%,亦暫為今年成交數字最低的單月。

      值得留意的是,11月全月並無樓花項目成交,悉數為現樓單位;而今年10月則有66宗現樓及85宗樓花單位成交,總共151宗,現樓佔比約44%。此外,若單以現樓物業成交量比較,11月亦下調29%。

      樓價方面,11月實用面積平均每平方呎價約9,901元,較10月的12,354元,下調2成。若單以現樓單位實用呎價比較,11月反而有所上升,錄得7%的升幅。

      澳門地產代理表示,12月氹仔多個樓盤收樓,包括金峰.名匯、星玥、濠尚等優質屋苑,部分業主不想上會,為求減少持貨,都願意低價放售,不少準買家眼見價格吸引,紛紛出動積極入市,成交速度加快,帶動市場交投上升,預計12月整體樓價則有所受壓。

      現時金峰.名匯2房戶及開放式單位最受買家歡迎,2房單位平均建築呎價介乎7,000元至7,200元;開放式單位平均建築呎價約9,200元。

民生區二手樓價 相對企穩

      與氹仔中心區市況相反,澳門民生區二手住宅市場交投出現拉鋸狀態,價格相對企穩。由於很多買家希望能趁樓市向下時,趁低吸納心儀單位,因而紛紛外出物色物業,令市場睇樓量不斷增多。

      然而事實上,由於民生區份如筷子基區、中區、東方明珠區等多以用家為主,肯平價放售的業主甚少,加上市場放盤量少,普遍業主心態偏硬,議價空間較低,叫價企穩,市場成交量偏少。

      不過,亦有些用家見無法低價入手喜愛單位,願意加大入市預算。如近期海上居2座高層G單位成交,面積約1,360呎,以建築呎價10,160元獲得承接,對比上月市場價格,微升不足1%。

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