[2018.12.23] 中原:今年樓宇買賣合約料錄7300億 將創歷史次高

中原:今年樓宇買賣合約料錄7300億 將創歷史次高

發表日期:2018年12月23日

      據地產站12月23日報導,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至12月18日,2018年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄78,064宗及7,180.6億元。料全年錄79,200宗及7,300億元,按年跌5.5%及上升0.5%。料金額將創有紀錄以來的歷史次高,僅低於1997年的8,680億元。

      宗數方面,自2013年實施雙倍印花稅後,按年整體登記隨即跌穿10萬宗水平,並連續6個年度徘徊於80,000宗附近。

      按月方面,12月份暫錄1,909宗及197.17億元。料全月將錄3,000宗及310.0億元,較11月份3,953宗及433.3億元下跌24.1%及28.5%。11月份市況明顯轉淡,發展商暫停推盤,加上12月份適逢聖誕長期假,工作日數減少,以致數字明顯回落。近期觀塘凱匯熱賣,相信有助刺激整體市場,料1月份登記數字將會回升。

      一手私人住宅方面,今年暫錄15,321宗及2,218.7億元。料全年將錄15,400宗及2,230億元,較2017年18,501宗及2,428.8億元下跌16.8%及8.2%。雖然一手交投回落,但金額仍為歷史次高,僅低於去年水平。

      按月方面,12月份暫錄249宗及76.5億元。料全月將錄350宗及85億元,較11月698宗及96.3億元下跌49.9%及11.8%。估計數字是自2016年2月的211宗及30.0億元之後,創34個月新低。顯示11月期間新盤銷售放緩,導致一手登記大減。12月觀塘新盤凱匯熱賣,將於1月份反映。

      2018年12月份最高登記宗數的新盤是大埔海日灣,暫錄45宗及8.14億元。其次為元朗蝶翠峰5期尚悅‧嶺錄,暫錄23宗及0.94億元。而將軍澳Monterey暫錄22宗,分別總值3.06億元。

      二手私人住宅方面,2018年暫錄38,175宗及3,244.7億元。預測全年約39,000宗及3,320億元,按年微跌1.9%及上升11.1%。二手金額將為歷史第三高,僅低於2010年的4,179億元及1997年的5,280億元。

      按月方面,12月份暫錄970宗及76.7億元。預測整月錄1,800宗及150.0億元,與上月的1,813宗及161.0億元相若。估計二手金額是自2016年3月的94.3億元之後,創33個月新低。

      樓價持續調整,二手成交繼續淡靜。12月有新居屋向隅買家回流二手市場,加上新盤熱賣刺激購買力,預料1月的二手登記將會增多。

      大型屋苑方面,2018年12月份嘉湖山莊暫錄25宗。沙田第一城14宗、太古城9宗及美孚新村5宗。

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