[2018.12.11] 麗新潘銳民:樓市健康調整 料明年樓價有10%波幅

麗新潘銳民:樓市健康調整 料明年樓價有10%波幅

發表日期:2018年12月11日

      據地產站12月11日報導,對於近期樓市轉勢,麗新發展高級副總裁潘銳民指,由於樓市已升一段長時間,故現時只屬健康緩和的調整,料明年樓價有10%的波幅。

      麗新發展高級副總裁潘銳民指,現時市況未算太差,樓市有上落是正常,加上外圍政經環境影響,對買家構成的心理影響,比實際上的影響更大。

      樓市的變化可以很快很大,1至2個月內可以因為不同的因素影響樓價,加上本港的就業率及存款比率仍高企,故對未來樓市仍抱有信心。

      近日新盤銷情放慢,影響發展商推盤部署。潘氏指,早前新盤市道暢旺,項目往往「一鋪沽清」,是因為買家見樓市高位怕將來會更高,故趕忙入市。現時市場回落,買家有更多時間選擇及考慮入市,認為現時才是健康的樓市發展。

潘銳民:中小戶料平穩發展

      而中小型單位近1至2年供應較多,帶動無論自用或是投資市場暢旺,幾年過去現時有不少家庭已準備換樓,啟動換樓鏈,2至3房等單位亦有需求,故認為未來中小型單位會繼續保持平穩發展。

      而豪宅方面,因為買家大多都有能力,遇上心儀的物業亦不介意付出更多去購買,才有機會促成天價新高成交。潘氏指,豪宅市場不可與一般市場比較,相信未來更有創新高價成交。

      早前山頂豪宅地流標,他指為政府對地皮的期望與市場有差異,豪宅地皮要發展需時,吸納亦需時,故認為發展商出價較保守亦無可厚非,但相信為單一事件並不反映市場信心。

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