[2018.12.05] 新港城337平方呎498萬元易手 呎價14,777元

新港城337平方呎498萬元易手 呎價14,777元

發表日期:2018年12月5日

      據地產站12月5日報導,雖然中美貿易戰暫緩,但跌勢未止,二手成交價較銀行估價更平。馬鞍山屋苑「新港城」原則2房戶,以498萬元沽出,比銀行估價平逾1成,亦屬今年首跌穿500萬元關口。

      雖然中美貿易戰暫時休戰,小業主憧憬消息利好樓市,惟個別業主仍寧願提早離場。其中新港城P座中層2室,實用面積337平方呎,於今年8月份放盤,叫價610萬元。

      代理指出,近日業主議價空間擴大,最終以498萬元易手,呎價14,777元,新買家為收租客。原業主於2007年以139萬元購入單位,帳面獲利359萬元離場,升值2.6倍。

      單位樓層高,且望開揚景,今年高峰時要逾600萬元。據悉,是次造價較平,主因是間隔由2房改為1房,加上裝修較獨特,並非普遍買家可以接受。

      據銀行估價系統顯示,上述單位估價達573萬元,即單位最終低估值13%沽出。而屋苑樓價低於500萬元成交,要追溯至2017年12月,當時低層2房以493萬元售。

      事實上,過去一個月,不少新界東區上車戶,樓價已重返500萬元以下,包括指標屋苑沙田第一城。至於區內二綫屋苑花園城持價力更弱,樓價高位回落16%。

      據悉,屋苑雅翠苑連天台戶,面積269平方呎,以435萬元沽,原業主為收租客。同戶型單位樓價曾達515萬元,是次成交價亦較銀行估價461萬元平6%。

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