[2018.12.05] 仲量聯行:中環寫字樓租金連續4年貴絶全球

仲量聯行:中環寫字樓租金連續4年貴絶全球

發表日期:2018年12月5日

      據明報12月5日報導,中環寫字樓再度蟬聯全球最貴租金寶座。仲量聯行資料顯示,中環寫字樓租金連續四年高踞全球榜首,租賃成本包括租金、稅項及服務費用支出,較紐約市中心高出60%,並較倫敦西區高近75%。

      仲量聯行最新公佈的高檔寫字樓租金追蹤指數(Premium Office Rent Tracker),共分析61個城市位處黃金地段的最高質素寫字樓的租金資料。

      仲量聯行表示,由於內地企業積極在香港擴張,承租甲級寫字樓,令中環租金成本高昂,不過相關需求於上個季度已有所下降,導致部份公司轉而選擇在非核心區尋找租金更相宜的寫字樓空間。

      仲量聯行香港研究部主管馬安平表示,香港作為亞洲的金融中心樞紐,中環仍然是最重要的金融區,惟由於中環寫字樓的空置率偏低,推動該區寫字樓租金節節向上。

      故此,現時大部份企業選擇將目光投向香港非傳統核心區寫字樓市場,今年第三季度逾半數新成交的寫字樓租賃個案位於非核心區,其中以港島東及九龍東最受歡迎。知名租戶包括安永會計師事務所及貝克‧麥堅時律師事務所新近亦相繼遷移到港島東。

      目前亞洲最貴的10個高檔寫字樓市場中,大中華區的城市(包括香港、北京、深圳和上海)已佔去其中6個。

      因此,隨著企業設法節省成本,許多內地城市也正經歷去中心化,中環高檔寫字樓的平均租賃成本為每方呎338美元,北京金融街為每方呎189美元,而上海浦東區為每方呎131美元。與此同時,新加坡在亞洲各大城市中的排名亦從2017年的第14位,躋身前十。

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