[2018.12.05] 長實趙國雄:明年樓價最多跌三成 二按樓納米樓高危

長實趙國雄:明年樓價最多跌三成 二按樓納米樓高危

發表日期:2018年12月5日

      據明報12月5日報導,近年少有投得大型地皮,以及今年未有推出大型新盤的長實,對本港明年樓市悲觀,與其他大型發展商持相反意見。

      長實執行董事趙國雄昨表示,集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響難免,且會愈來愈嚴重,去年便大手沽出住宅新盤套現達500多億元,創歷來紀錄,並認為明年經濟會較今年更差,料明年樓價可跌25%至30%。

      事實上,今年長實賣樓不多,暫僅售出逾500伙,套現約135億元,為五大發展商中售出單位及套現金額最少(見圖)。

      趙國雄表示,今年集團雖沒有開售大型全新樓盤,但去年集團以402億元沽出中環中心的資金將可在今年入帳。他又指出,雖然香港迄今加息幅度輕微,但過去數年樓價急升和巿民收入追不上,供樓負擔其實正在加重,估計中美貿易戰對樓巿的影響明年將更明顯,尤其已承做二按及納米樓更是高危。

      他亦表示,3年前與近年看淡樓市的湯文亮對樓巿看法意見分歧,但現在則變得一致。

長實今年暫沽500 135

      對於剛完成的「習特會」,趙覺得中國其實勝了一仗,因應承美國增加採購農產品等其實是數月前已備了的方案,美方沒有取得新的成果,中國卻多了90日的時間作部署,中國人通常是有了着數反不會高調,才予人以為中方蝕底了。

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