[2018.12.01] 造價終回落 炒燶車位 蝕讓頻現

造價終回落 炒燶車位 蝕讓頻現

發表日期:2018年12月1日

      據地產站12月1日報導,近日無論一手或二手住宅成交均被冰封,樓市步入寒冬,連車位市場亦不例外。不少車位業主心急求售,寧願蝕讓損手離場,當中嘉湖山莊更有車位虧蝕$39.8萬沽出。

      市場屢現車位蝕讓成交,跟據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,11月首22日純車位註冊量僅錄272宗,較10月同期的340宗跌20%,跌幅主要來自逾$200萬註冊個案,僅錄72宗,較上月同期的123宗大跌41.5%;金額方面,11月首22日純車位註冊金額錄$5.19億,較上月同期$5.97億下跌13.1%。

      代理指,天水圍嘉湖山莊車位本月(截至27日,下同)錄得6宗成交,而上月錄7宗,微跌14.3%。他續稱,嘉湖山莊景湖居一個雙號車位,原業主開價約$120萬,最終獲議價減約$10萬至$110萬成交,原業主於今年8月以$149.8萬購入車位作投資用途,現沽出帳面虧蝕$39.8萬。

      代理解釋,嘉湖山莊車位用家與投資者比例為2比8,用家見車位造價高企,寧願租用車位,故區內車位主要是投資者用於收租的投資工具,惟近月股市波動,加上中美貿易戰影響下,使投資者寧願及早止賺離場。嘉湖山莊車位造價高峰位為今年6月,可高達$160萬,伍氏預期,項目車位造價將會於今年12月或明年1月跌穿$100萬大關。

日出康城車位 手持5個月蝕$20萬離場

      至於將軍澳區方面,亦屢屢出現蝕讓個案。日出康城領都L2層一個單號車位,日前以$210萬易手,原業主於今年6月以$230萬買入車位,持貨僅5個月,帳面虧損$20萬沽貨,即蝕8.7%。另外,峻瀅1期地下單號車位,原業主2月份以$155萬入市,本月以$138.9萬沽出車位,持貨9個月,帳面蝕$16.1萬或10.4%。

      代理指,將軍澳區本月僅錄2宗車位成交,對比10月的19宗,按月大跌89.5%,代理解釋由於車位需要全額付款,而銀行又難以為車位承造按揭,導致成交疏落。

      曾經是炒賣集中地的屯門居屋兆麟苑車位,亦出現蝕讓個案,兆麟苑3樓一個單號車位,10月底以$95萬易手,原業主6月份以$100萬購入,持貨4個月,帳面已蝕$5萬,計及佣金、印花稅等雜費後,相信損失更為慘重。

      代理指,兆麟苑車位近月成交非常淡靜,整個11月均無成交,而上月則有3宗。他解釋,天水圍嘉湖山莊車位最平$110萬就有交易,因該項目車位較多,業主們以低價「互相踐踏」的情況較為嚴重;惟屯門區車位跌勢「未有咁快」,令部分買家流向嘉湖山莊。

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