[2018.11.24] 屯門區二手房成交量按月大跌50%

屯門區二手房成交量按月大跌50%

發表日期:2018年11月24日

       據地產站11月24日報導,代理表示,屯門區11月(截至20日,下同),共錄得6宗成交,平均呎價為$11,529;而10月則錄12宗成交,平均呎價為11,750元,即成交量按月大跌50%,而平均呎價亦輕微下跌1.88%。

      屯門區不乏大幅減價的個案,代理指,時代廣場C座低層10室,一個325平方呎單位,5個月前叫價$470萬,近日以418萬元成交,一共減價52萬元,呎價12,862元。

      另外,叠茵庭1座低層一個單位,業主原叫價600萬元,現減至500萬元放盤,大減100萬元,更為單位翻新地板及牆壁。

      叠茵庭亦新近錄得成交,1座中層A室、一個實用面積376平方呎的2房單位,雙方議價後以492萬元成交,實用呎價13,085元,較今年8月份2房單位售價約583萬元,回落15.6%。

      此外,大興花園2期1座高層C室,實用面積447平方呎的2房單位,以435萬元成交,呎價9,732元,重返去年3月水平,同類戶型今年7月曾達至$550萬,現回落20.9%。

      屯門區不少上車屋苑的11月成交平均呎價,相對6月有明顯下跌迹象。當中跌勢最為明顯的是大興花園,物業6月成交平均呎價為11,446元,而11月則為9,605元,5個月下跌16.1%。另外,屯門市廣場亦由6月的14,884元下跌至10月的12,905元,期內跌13.3%。

      代理又稱,「置樂三寶」,即利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈為屯門區較為受歡迎的項目,亦較容易找到平盤,加上鄰近地區早前亦有不少新盤推售,例如屯門弦海及元朗尚悅•嶺等,令「置樂三寶」業主的議價空間亦相對增加。

      代理指,現時買家主要持觀望態度,部分業主亦已經「接受現實」讓步,願意減價沽貨,有約5萬至10萬元的議價空間,惟其餘業主態度強硬,叫價企硬,導致成交疏落;預計本月尾新居屋抽籤後,購買力會回流市場。

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