[2018.11.23] 日本“空屋”氾濫,有些售價竟為“免費”

日本“空屋”氾濫,有些售價竟為“免費”

發表日期:2018年11月23日

      據第一財經11月23日報導,上世紀90年代,日本房價曾一路高歌猛進,一房難求的現象比比皆是;而如今,日本多地均出現了“空屋”氾濫的現象。

      日本總務省的最新資料顯示,2017年,日本全境的空屋數量已逼近820萬所,就連人口最集中的日本首都東京及周邊地區也有近82萬所空屋,據日本總務省預估,未來日本空屋數量還將不斷增加。

免費出售

      隨著越來越多廉價“空屋”出現在租房網站上,“空屋”現象逐漸成為日本社會關注的焦點。所謂“空屋”,是指那些長期無人居住、無人打理的閒置老屋,其中多為年久失修的獨戶木結構建築,也包含一些整棟的老舊房屋。

      第一財經記者在一個名為“空屋銀行”的網站上看到,全日本範圍內不少閒置的房屋急待出租,根據“空屋”的地理位置、房齡、房型等,年租金在50萬日元(約合3.07萬元人民幣)~2000萬日元(約合122.97萬元人民幣)不等。

      此外,還有些“空屋”出售價格竟然標為“免費”。當然,對於標價為“免費”的房屋,買家還需支付相應的稅金以及代理費用。

      房地產網站Rethink Tokyo在10月的一份報告中寫道,“空屋”急待出租的現象如今在日本非常普遍,房屋所有者要麼不希望再打理這些房產,要麼不希望為空置房屋繳稅。

      日本總務省的資料顯示,2017年日本境內的“空屋”數量約819.6萬所,約占日本房屋庫存總量的13.52%。富士通研究所預計,到2023年,日本全境“空屋”數量占房屋庫存總量的比重將超過20%。

      還有日本媒體指出,目前,日本境內的“空屋”有從郊野地區向中心城市周邊蔓延的趨勢。日本國土交通省發表的2018年版首都圈白皮書顯示,2017年,東京市內的“空屋”總量比10年前多了43%。如果將首都圈內再細分,跟10年前相比,東京都“空屋”多8%,神奈川、埼玉、千葉竟都超過51%。

      “空屋”成患的現狀,已使得諸多日本地方政府煩惱不已。除了“空屋”帶來的治安隱患,政府還必須每年撥出一定的資金修繕這些無人居住的“空屋”。為此,日本安倍政府已通過出臺“特別措施法”,根據該法,各地政府可命令所有者拆除“空屋”,意在發力整治各地愈演愈烈的“空屋”之患。

人口隱患

      面對“空屋”氾濫的現狀,有日本媒體認為,日趨嚴峻的高齡少子化現狀,是主要原因之一。老人過世或寄身養老設施,子女卻往繁華區域的遷徙,令眾多本已年久失修的老屋被廢置,四周雜草叢生,任其自生自滅。

      IHS環球視野亞太地區首席經濟學家畢斯瓦(Rajiv Biswas)在10月的紀要中指出,未來30年,高齡少子化問題將對日本經濟與社會發展產生顯著影響。

      日本厚生勞動省發佈的2017年資料顯示,去年日本新出生嬰兒數量約為94.1萬,與二戰後日本嬰兒潮時期的年270萬的數字相比,相差甚遠。儘管日本經濟復蘇勢頭強勁,但總生育率,即每名婦女的平均生育數量,僅為1.44。這一數字略高於韓國的1.17,但低於美國的1.82和法國的1.96。而且,自上世紀70年代以來,日本的出生率一直在低位徘徊,累積效應意味著日本的人口數量將會直線下降。

      日本國立社會保障與人口問題研究所今年3月底發佈的人口估算資料顯示,與2015年相比,2045年日本總人口將減少2000萬至1.064億人。按照目前的趨勢,可能在2065年前,日本人口總數就將跌破萬億大關,屆時日本的經濟、養老金可持續性等都將受到影響。

      為此,安倍政府已把提高日本的出生率作為首要任務,並設定了將總生育率提高到1.8的目標。此外,為增加日本勞動人口,日本政府還計畫通過接納更多的移民,以減緩高齡少子化對日本經濟的衝擊。日本國立人口問題研究所此前發佈的報告顯示,日本政府若在今後無法解決勞動力短缺的問題,日本生產力下滑將使得安倍政府面對每年約6萬億日元的經濟損失。

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