[2018.11.22] 十月工廈買賣登記286宗 觸20月新低

十月工廈買賣登記286宗 觸20月新低

發表日期:2018年11月22日

      據地產站11月22日報導,利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示,工廈開售登記高峰期暫告一段落,拆場登記亦顯著減少,令十月份工廈買賣由逾四百宗,一口氣連續跌破兩大關口,至只有二百餘宗水平,後市料續於低位上落。

      根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2018年十月全港共錄286宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚,較九月的469宗大跌39%,連跌6個月,並創20個月以來的新低;而期內登記金額亦跌20%,僅錄26.41億元。

      按物業價格組別作分析,在7個價格組別的工廈買賣登記量當中,十月份除1億元或以上的組別多錄1宗登記外,其餘6個組別全線回落,跌幅介乎2%至56%不等。當中介乎2,000萬至5,000萬元以內的中高價工廈登記量按月便大跌56%,至8宗;500萬至1,000萬元以內者及200萬元以下者亦齊跌約五成。

      至於上月登記量最多者為介乎200萬至500萬元以內者,共錄89宗,惟按月亦跌21%。另外,上月十大貴重工廈登記個案中,以油塘東源街18號東亞庫運紹榮鋼鐵廠地皮的5.3億元登記最矚目。

      就本行定期觀察的十個主要工業區作分析,買賣登記量十居其九均錄得跌幅;當中以黃竹坑區的跌幅最大,按月急挫81%,至只有26宗,主因是前月區內有VIGNATURE錄得逾百宗登記,而上月該項目僅餘24宗所致。

      至於十月份買賣登記量最活躍的觀察區為觀塘,上月共錄得36宗登記,較九月的39宗回落8%。至於次多登記的地區為葵涌區,亦由前月的106宗急挫至只有30宗,按月跌幅多達72%。

      朱亮恒指出,受近月中美貿易戰窒礙經濟表現並導致股市輾轉急跌影響,連帶細價工廈物業買家亦變得審慎,入市速度明顯減慢,從上月1,000萬元以下3個價格組別登記量大幅回落可見一斑。展望本月,由於負面因素未有太改變,買家仍然採取觀望的態度,預期十一月份,工廈買賣登記量仍將維持在300宗以下的水平窄幅徘徊。

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