[2018.11.20] 睽違27年! 日本平均地價首見上漲

睽違27年! 日本平均地價首見上漲

發表日期:2018年11月20日

      據聯合晚報11月20日報導,根據日本國土交通省最新公布基準地價,日本各種不同用途土地平均上漲0.1%。房產業者表示,雖然幅度極小,卻是27年來日本土地評價首度上漲,代表日本不動產已吹起全面上漲的號角。

      本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,日本國土交通省每年7月都會委託估價師對日本基準土地進行價格評估,並於10月公布結果。自1991年經濟泡沫化以後,過去27年來,土地評價不是持平就是下修,但今年上漲0.1%。

      林彥宏表示,有人可能認為只有上漲0.1%,不值得一提,但從日本不動產流通機構每年公布的數字可以看出,在過去五年,首都圈房價不曾間斷持續上漲,公告地價一直蟬聯第一的銀座中央大道更是創下新高。綜合相關數據,估價師評斷整體地價上漲0.1%,可說是吹起了日本不動產將全面上漲的號角。

      林彥宏表示,日本目前有許多地區值得投資,其中又以東京都港區最被看好。主要是東京都許多再開發計畫,多位於港區,包括白金、虎之門、六本木等。如預計2020年啟用,由隈研武建築師設計的品川新車站;在品川附近的金高輪地區幾個大型都市更新計畫,以及磁浮列車計畫,預料都可帶動港區不動產進一步成長。

      林彥宏表示,自2013年起,港區的預售屋價格從已過去的每坪416萬日圓成長了34%,來到510萬日圓,2018年的累計銷售戶數達8000多件,過去一年間的租金價格也成長了15%,是東京23區中的第一位。

      近年來為了吸引外國企業來日成立公司、吸引優秀人才在日就業,日本除了放寬就業簽證的申請,更特別在港區設立了特區吸引外國公司進駐,在特區內的公司可在稅務上享有優惠或減免。也因為各種發展與優惠措施,許多的海外投資人也看準港區未來的成長與增值空間,紛紛搶先進駐。

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