[2018.07.11] 仲量聯行公布下半年樓市展望報告 料有約7%升幅

仲量聯行公布下半年樓市展望報告 料有約7%升幅

發表日期:2018年7月11日

      據星島日報7月11日報導,仲量聯行公布下半年樓市展望報告,預計下半年樓價升幅放緩,料有約7%升幅。另外,該行指政府應該主力發展新界棕地,認為棕地比填海更有效及快捷提供短期土地供應。

      仲量聯行董事總經理曾煥平建議,政府集中釋放佔地達760公頃位於新界的棕地。認為棕地將會比填海更有效及快捷提供短期土地供應。另外,指私人娛樂場地亦有66幅,提供408公頃。此外,亦可搬遷黃竹坑警察訓練學院,騰空194萬方呎土地,以黃竹坑站地積比計,料可興建13000個600方呎單位。

      此外,空置稅推出後,該行預期發展商將會興建更多細單位,減低新稅項帶來的額外發展風險,令單位總價維持於可負擔水平以保障銷售率。今年興建中的住宅平均面積已縮小至600方呎,較2013年單位平均面積1022方呎大幅縮小40%。

      對於樓價升幅,曾煥平認為樓價在上半年上升8.6%後,升幅將於下半年放緩,全年樓價升幅將會介乎10至15%。

      寫字樓方面,該行香港商業部區域董事嚴威程表示,預期租金全年將上升5至10%,港島的寫字樓租金升幅將會最多。

      嚴威程認為,部分落成在即的新商廈預租反應極為理想,反映寫字樓供應極為短缺,並令非核心商業區與核心區的租金差距持續擴大。上半年底,非核心商業區的租金較核心區折讓最多56%,進一步鼓勵租客遷離核心區。整體而言,預期租金全年將上升5至10%,港島的寫字樓租金升幅將會最多。

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