[2018.06.26] 仲量聯行:新盤空置率 佔整體增至21%

仲量聯行:新盤空置率 佔整體增至21%

發表日期:2018年6月26日

      據星島日報6月26日報導,政府即將公布空置稅,仲量聯行於昨日發表報告指,該行引述政府數據顯示,截至去年底,空置的4.2萬伙中,約21%為新建單位,較2013年錄得的8%顯著上升,原因是部分發展商採取善價而沽的銷售策略;但數字仍遠低於2006年錄得的3成,當時就達1.9萬伙。

      該行估計,即使政府推出有關政策、整體樓價短期內下跌機會不大,但相信將促使發展商投地價將不會如以往般進取。

      仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,空置稅將令發展商添上要把存貨於短期內出售的壓力,為達到收入最大化及減低空置稅成本,發展商新盤開價策略將因而有改變,日後投地時,因預計持貨成本增加,為確保最低利潤,出價不會如以往進取。惟他估計,長遠而言地價將有所調整,不過影響仍要視乎稅率的高低。

      該行研究部副董事車永筠表示,據政府向出租物業徵收的稅率作估計,按物業的應課差餉租值徵收5%空置稅尚不屬懲罰性稅 率。此稅率相等於在現時普遍的租金回報率扣減0.1%。

      儘管如此,發展商會因而放棄住宅物業的潛在升值空間,自1990年起住宅樓價平均每年的增長率為7.2%。與此同時,發展商或會趁市場對住宅需求大時,把額外的成本轉嫁買家。

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