[2018.06.11] 許智文稱空置稅理論上可影響樓價 惟成效仍不確定

許智文稱空置稅理論上可影響樓價 惟成效仍不確定

發表日期:2018年6月11日

      據香港電台網站6月11日報導,政府計劃向發展商徵收一手樓空置稅,以加快推盤速度,期望在住宅單位供應增加的情況下,高企的樓價得以紓緩。

      理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,空置稅理論上有助加快發展商推售單位的速度,供應增加令樓價向下,但要視乎稅收金額,以及何謂「空置」而定。

      許智文認為,在單位落成後應要讓發展商有合理的時間進行銷售,例如住宅物業在獲發入伙紙後一年,仍未售出就是空置。

      不過,許智文指推空置稅亦有風險,如果空置稅實施範圍包括日後招標的地皮,或會影響發展商出價競投地皮的積極性,令政府庫房來自賣地收入減少。同時,即使發展商以較低價錢投得地皮,但不一定以較低價出售。另外,若市況持續向好,銷情理想兼去貨迅速,政府就會收不到空置稅,出現「雙輸」的情況。

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