[2018.05.20] 首築花園 成廣州共有產權房首個試點 8月可供申購

首築花園成廣州共有產權房首個試點 8月可供申購

發表日期:2018年5月20日

      據新華網5月18日報導,廣州南沙開發區管委會日前對外公佈,首築花園作為首個共有產權住房試點項目,預計今年8月份可接受申購,符合條件的高端人才可以購買南沙新區共有產權住房的60%產權。

      據瞭解,廣州試點共有產權住房的項目在南沙新區的首築花園,位於明珠灣,是由南沙區屬國企廣州南沙城市建設投資有限公司全資開發建設。總建築面積約14.5萬平方米,其中住宅建築面積約10.4萬平方米,戶型以三房兩廳為主,單戶面積為101-142平方米,預計今年8月份可接受申購,大約有1000套房源可對外供應。

      對於此次共有產權專案的首次亮相,其申購範圍也作出了較嚴格的限制。在南沙沒有自有產權住房的緊缺型人才和港澳青年,可申請購買一套共有產權住房。

      具體條件包括符合南沙新區重點產業促進政策體系領域工作滿一年以上,具有“985工程”、“211工程”大學或“雙一流”大學及學科,普通高等教育研究生及以上學歷、碩士及以上學位的,或經教育部認證的全球前300名國外大學碩士及以上學位的人員;或者持有高級及以上專業技術資格證書等條件。

      另外,在南沙沒有自有產權住房,35周歲以下,並且具有經教育部認證的大學學士及以上學位的港澳青年,能提供在南沙區域有效的工作、學習和居留證明的,也可以申請購買南沙新區首批共有產權住房的60%產權,所購住房只能用於自住,不能用於出租、抵押,並且五年內不得轉讓產權。

  對比京滬已經公佈的共有產權房專案,廣州此次的共有產權房試點,在相關條件設置上卻又很大不同。

  在申請人群上,廣州共有產權房具有更多的“人才房”屬性,作為招商引資和促進產業發展的手段。相比之下京滬則側重于民生保障屬性。在產權變更上,廣州要求購房人須取得產權證滿5年,才能轉讓自有的房屋產權份額,因特殊原因確需轉讓的,可申請由區住保中心或其委託機構回購,回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。

      若滿5年,廣州的購房人可按市場價購買政府份額後獲得完整產權後選擇上市轉讓,相當於允許共有產權房變更為完整產權的商品房。

  廣州在京滬之後也推出共有產權房試點,在專家看來,在一定程度上豐富了目前的住房供應體系,成為多元化供給體系的有益補充。相關專家也建議,相關試點工作推進後,也可以根據市場反應,再對廣州共有產權房政策進行進一步完善和調整。

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