銀行按揭審批細節多

      據地產站6月30日報導,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,近日該行處理了一個求助個案,客戶以專才計劃來港,他居港大半年後,打算在香港落地生根,所以很快便購入了一個位於南區的海景單位,市值約5000萬元。

      雖然該名客戶擁有高薪厚職,月入大約25萬元,但他入職只有大半年時間並未能提供稅單,故此他打算以資產證明來申請按揭。起初客戶認為他只是申請四成按揭,即貸款額2000萬元,再加上他預計資產值應綽綽有餘,故他堅持無需我們協助,他自行透過銀行申請按揭便可,怎料到了臨近成交前的一個星期,按揭批核仍沒有回音,客戶感到非常無助,終於向我們求救。

      經深入了解後,由於客戶打算以資產作審批,他購入的單位市值5000萬元,換言之起碼要證明持有5000萬以上的資產才能通過審批,客戶分別在香港及內地都持有不同資產,但始料不及原來銀行並沒有將所有資產計算在內。

      事實上,他在香港所持有的資產分別有現金存款約2500萬元、股票總值500萬元及五個工商物業估值合共約2500萬元。他原先以為只須以香港方面的資產便足夠計算,但其實以現契物業作為資產的話,銀行只會以估值的一半作計算,即是現時物業資產值只是1250萬,換言之他所持有的香港資產總值約4,250萬元。

      然而,當時該名客戶並沒有太過憂心,因為他認為還有內地資產可以作審批,他在內地持有現金存款約500萬元、5個國內物業估計約2000萬元及國內股票總值500萬元,但最後銀行表示只會計算其現金存款500萬元,其他的國內資產不會作計算,即是香港及內地資產合計只有4750萬,依然不足夠批出按揭。

      黃詠欣指出,銀行對於內地產資基本上只會計算現金存款,而且該存款必須在業主名下戶口有三個月記錄並能提供月結單,銀行方會計算在內﹔至於國內單位,由於香港銀行未能作估值,故此亦不會作計算﹔另外國內股票,除非以實股寄存在內地銀行並提供足夠證明,否則寄存在證券行內的股票,銀行一律不會作計算。

      她表示,若然客戶早一點向該行求助,便可以為客戶轉回以入息證明作審批,因為客戶已持續大半年在港工作,亦能提供聘書、糧單及銀行月結單等,雖然沒有稅單,但估計依然會有個別銀行能夠成功批出按揭。

      可惜現時距離成交期只餘不足一星期,則只能透過財務公司申請按揭,最後覓得一間財務公司只須衡量物業質素,無須客戶提交入息或資產等證明,只用了三個工作天便批出1,500萬元及成功提取貸款,息率為11%及罰息期為3個月,結果成功解決了客戶燃眉之急。而該行亦會善用這3個月時間協助客戶轉按回低息銀行。

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