房屋局公布「樂建居」細節

      據地產站6月13日報導，房屋局今日下午已公布新版私人興建資助出售房屋先導計劃（「樂建居」）的細節，當局將會率先推出2幅用地招標，分別位於東涌及柴灣，共涉2300伙。

      新版的私人興建資助出售房屋先導計劃，是行政長官於2022年《施政報告》公布的措施，目的是期望善用市場力量、促進公私營協作，鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。而計劃最新命名為「樂建居」，意指希望大家一起參與興建，讓市民安居樂業，希望促進公私營合作，市場有更多選擇。

      房屋局計劃推出3幅用地，將於2023年底起推出，當局表示，項目屬於先導計劃，想先讓市場消化，暫未為計劃定下截至日期。

計劃推行模式

1）公開招標形式：底價考慮35%折扣率的售價而定

2）私人土地形式：住宅部分補地價金額為市值3分1、非住宅部分補地價則為十足市值

      由2023/24年度起，政府將將會以公開招標形式推出3幅政府土地。而當局今日已率先公布當中2幅用地選址，分別位於東涌第122區用地，及柴灣祥民道用地。其餘1幅則於適時推出。

東涌第122區用地詳情

柴灣祥民道用地詳情

單位銷售詳情

      發展商向政府申請銷售獲批後，需於1個月內推售，並要一次過推出所有單位發售。

項目面積、定價詳情

      所有單位的實用面積等於或大於約280平方呎（26平方米），至少7成單位的實用面積等於或大於375平方呎（34.8平方米），單位的數量亦設有下限，確保不只有大單位供應。

      售價固定折扣率為市價的35%，即以市價六五折發售，較居屋2023年的折扣率六二折少。

申請資格、準則

      將會依照當時居屋及房屋政策採用的資格準則及轉售限制。

      如個別發展商希望協助特定目標群組置業，經過政府審批後，或容許發展商在其資格準則之上作微調。

按揭安排

      發展商可自行向準買家提供按揭安排。而房屋局會與香港按證券有限公司討論，可否透過按保安排，增加買家承造的按揭成數。

項目預計落成日期？

      據當局指，3個樂建居項目料於4至6年間完成，即約2028至29年落成，會較原先預計快2至10個月。如項目未能如期落成，將會有懲罰。

政府日後會回購未賣出單位嗎？

      舊版的私人參建居屋是在1977年推出，邀請發展商參與投標建屋用地，興建符合政府規定的單位，房委會在指定期內提名合資格買家向發展商購買單位，如果單位在指定期屆滿時仍未賣出，當年房委會有責任以保證價格回購單位。

      不過，政府不會為新版的私人參建居屋計劃回購未賣出單位，以確保發展商維持項目的質素。同時，發展商需要聘請獨立檢查人士，為單位進行最後驗收工作。

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