市建局針對裕民坊項目流標收集意見

      據地產站6月9日報導,市建局觀塘裕民坊重建項目今年2月流標,據悉,當局早前向各發展商等發信,希望從市場關注、發展用途組合及招標條款3方面收集意見,當中包括住宅元素及更改招標條款等,前者更被市場視為最影響項目會否再流標的關鍵。

      市建局回覆本報查詢指,在收回觀塘項目後,管理層隨後進行市場調查,評估未來市場需求,聽取發展商對該次招標的意見。相關工作仍在進行中,市建局將考慮各方建議,從規劃、發展和財務等不同層面,研究適當的方案,擬定項目未來發展路向。

      該局指,項目不會純以住宅為主,而是在原有商業用途加入住宅發展元素。據初步規劃參數,項目將以混合發展模式及沿用浮動參數以推展「垂直城市」的規劃概念。

      市建局與規劃署商討進行規劃修訂工作,把「商業用途」改為「混合發展」的模式,預計於本年內會經由規劃署呈交予城規會考慮。整個修訂規劃及土地契約的工作需要大約24個月才完成,市建局會重新審視招標條款,盡快將項目再推出招標。

      據了解,上述項目流標後一個月左右,市建局向發展商等發信收集意見,涉及大約10多條問題。

      在發展用途組合方面,問卷除了問及現有辦公室、零售樓面的規模是否合乎市場期望外,比較特別是問及應否加入住宅用途,以及要發展商提供建議的住宅樓面規模,以及對於以「垂直城市」模式發展的看法,跟早前市建局行政總監韋志成在網誌提及有意引入住宅元素的方向配合。

      在招標條款方面,裕民坊項目原本採用「一口價」前期費用方式競投,不過當局今次就探討其他招標方式的可能性,包括採用以往市建局住宅項目常用的前期費用加分紅模式,或者單純以分紅模式,甚至是類似合資形式,分攤發展成本及日後的利潤。

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