千萬樓轉按套現九成有方法

      據地產站9月29日報導,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,轉按套現限制重重,惟現時有個別銀行夥拍按揭保險公司接受轉按套現,最高可以申請9成按揭,適用樓價達3,000萬元,確是部分業主的福音,故他打算分享一下這個方法。

      先談談現時市場情況——如果業主經銀行一按,轉按最高只可以申請7成,並且容許套現,亦不會因此而遭到銀行加息對待。

      若果經按揭保險公司申請二按,轉按最高為8成;但如果樓價是600萬元以上,轉按並不能套現,無論按揭保險公司是按證保險公司或昆士蘭按保,結果也是一樣。

      以上是市場恒常做法,不過近期有私營按揭保險公司和數間中小型銀行合作,為業主提供9成轉按套現,條款為樓價3,000萬元或以下,全期利息最低為最優惠利率(P)減2%,和大銀行利率一樣,但只可以申請P按。

      此外,上述方法最長還款期為30年;相比傳統按揭保險轉按套現(樓價需要600萬元以下),其最長還款期僅為25年。

      不止如此,9成轉按可以接納自僱或佣金收入計算入息,相比傳統按揭保險更為寬鬆,因為後者對自僱或浮動收入設有限制,按揭成數最高只可以申請8成;套現則不能計算浮動收入。

      私營按揭保險公司提供這麼「筍」的條款,不會沒有成本,代價是業主需要繳付較為昂貴的按揭保費,約為貸款金額4%,比傳統按揭保險公司高。以市值1,000萬元住宅為例,如果申請8成按揭,傳統按揭保險公司保費僅1.24%。

      故此,如果業主純粹轉按或甩發展商按揭、毋需套現,採用傳統按揭保險公司會比較划算;但如果需要套現,又或者自身入息是浮動收入,那麼便可以考慮這種私人按揭保險公司。

      最後,現時並非所有銀行均提供這類9成轉按套現服務,只有數間中小型銀行和該私營按揭保險公司合作,業主需要經那些銀行才能成功申請。

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