據地產站3月31日報導，據差餉物業估價署公布的《香港物業報告 2023》初步統計數字顯示，今年預測私樓落成量19,950伙，而明年更會攀升至26,970伙，今明兩年私樓近4.7萬伙私樓落成，為近22年新高水平。當中啟德所在的九龍城區將有多達逾1.3萬伙海嘯式供應。
根據差估署指出，去年私人住宅的落成量為21,170伙，按年增加47%，其中逾6成位於新界區，以18區分區計算則以九龍城(包括啟德)、元朗及沙田佔最多，合共佔了近半供應量。估計將於今年入伙的啟德新盤包括MIAMI QUAY項目(總數1,219伙)等，而明年則估計有啟德海灣項目(總數2,138伙)、承豐道18號(約2,060伙)等。
至於展望今年，雖然落成量會輕微回落至近2萬伙，但明年將飇升逾3成至2.7萬伙，改變過去多年以新界區供應為主局面，差估署預測今明兩年供應將以九龍區為主，其中九龍城區將分別佔今年落成量近四分之一，而明年更會佔近三之一，換句話，據估計將內超過1.3萬伙來自九龍城區。
值得留意的是，今明兩年的私樓會繼續以中小型單位為主導，今年將有1.85萬伙屬於實用面積1,076平方呎以下中小型單位，而明年這類中小型單位數目更會達近2.6萬伙，佔整體比例高達96%。
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