恒地粉嶺馬屎埔項目

恒地粉嶺馬屎埔項目

更新日期:2019年4月17日 | 覓至房

      項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤,位於新界粉嶺馬適路,預計於2023年落成。

      恒地粉嶺馬屎埔項目 (HLD’s Ma Shi Po Property Development, Fanling) 的地盤面積約17.4萬平方呎,可建樓面面積達609,824平方呎。

      據了解,發展商於2019年4月上旬向城規會申請放寬地積比率,計劃興建5幢16至21層高住宅大廈,共提供1,807伙分層住宅,尚未知項目的預計落成日期。

      如該申請獲批,預料單位的平均面積約為337平方呎;項目另將設有約2,647方呎商業面積。此外發展商將負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑,並24小時開放予公眾使用。

項目設施、景觀、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目將建有一幢兩層高住客會所及康樂設施。

景觀方面,預料項目不少單位向北享有開揚遠山及鄉郊景色;向南單位以望區內樓景(包括綠悠軒逸峯)為主。

交通方面,於沙頭角公路龍躍頭段有多條專線小巴路線來往來往港鐵粉嶺站及鶴藪。於馬適路另有78K及79K巴士路線,來往上水、打鼓嶺及沙頭角,途經粉嶺泳池(新運路)、粉嶺站、聯和墟、龍躍頭、馬尾下、禾坑及石涌凹等多個地方。

生活配套方面,附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場,提供多間食肆、超級市場、洗衣店、補習社和幼稚園。而區內帝庭軒及御庭軒亦設有商場,提供更多元化飲食和購物選擇。同時聯和墟街市及熟食中心亦可供住客日常買餸。

社區康體設施方面,區內有聯和墟體育館及公共圖書館、粉嶺康樂公園、安樂門街遊樂場、和睦路遊樂場和粉嶺樓路遊樂場供公眾使用。

項目動向

      恒地粉嶺馬屎埔項目/粉嶺馬適路項目的地盤面積為174,237平方呎,屬上水市地段第262號,被城規會劃為「住宅(乙類)」用途,地積比率達3.5倍,與區內另一屋苑綠悠軒相隔一條馬適路。

      發展商於2018年1月與政府就項目達成補地價協議,補地價金額達25.32億元,每平方呎樓面地價約4,151元,較同系在2010年投得粉嶺住宅地,地價7年升7成,成為當時新界北最貴補地價個案。

      項目於2017年已獲屋宇署批出建築圖則,可興建4幢16至21層高分層住宅大廈,估計提供約1,200伙住宅單位,於2023年落成。

      不過發展商於2019年4月上旬向城規會申請放寬地積比率,建議將地積比率由約3.5倍,放寬至3.5152倍發展,共涉及60.96萬平方呎,並改為興建5幢住宅大廈,現正待批中。

樓盤資料

所在地區:新界北區粉嶺馬屎埔
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:馬適路
英文地址:Ma Sik Road
大廈幢數:5幢
大廈層數:16至21層
單位總數:1,807伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:81校網
中學校網:北區
預計落成日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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