香港物业印花税简介

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物业印花税 (PROPERTY STAMP DUTY)

      物业印花税 (Property Stamp Duty) 主要从相关交易文件上征收,包括:临时或正式买卖合约(Agreement For Sale And Purchase)、物业转让契约(Assignment)、租约等。

      除非有特别豁免,否则在香港进行物业买卖或租赁均须支付印花税。以下为现行五种相关印花税项:

一. 从价印花税较高税率(第1标准) / 双倍印花税(DSD)- 只适用于非住宅物业

      任何以个人或公司名义,在2013年2月23日或以后取得的非住宅物业,均须按双倍印花税率(即表一:较高税率「第1标准」)缴交「从价印花税」。

      而从2016年11月5日零时起,所有住宅物业的印花税率将一律调高至15%(按物业成交额计)。

      除非该住宅物业是由香港永久性居民所取得;同时该香港永久性居民在取得此住宅物业时,在香港并无拥有其他任何住宅物业,方可以较低税率(第2标准)缴交「从价印花税」。

      而先买后卖「一换一」的换楼人士,继续享有退税安排。

表一:从价印花税较高税率(第1标准) /「双倍印花税」(DSD)

计算双倍印花税 →按此


二. 从价印花税较低税率(第2标准)

      任何香港永久性居民取得住宅物业时是属于住宅类别,并在香港并无拥有其他任何住宅物业,便可以此较低税率(第2标准)缴交「从价印花税」。

表二:从价印花税较低税率(第2标准)

计算从价印花税较低税率(第2标准) →按此


三. 买家印花税 (BSD)

      由2012年10月27日起,除了香港永久居民以外,任何人士以个人名义或公司名义在香港购买住宅物业,均须缴交楼价15 % 的买家印花税。


四. 额外印花税 /  特别印花税(SSD)

      由2010年11月20日起,任何以个人或公司(不论在何地注册)名义,在2010年11月20日或以后取得住宅物业,并在取得后24个月内(物业是在2010年11月20日或之后至2012年10月27日前取得)或36个月内(物业是在2012年10月27日或之后取得)将其转售,均须缴交「额外印花税」。

      「额外印花税」是根据物业交易的代价款额或物业市值(以较高者为准),按卖方或转让方转售或转让前持有物业的不同持有期而定的税率计算 :


五. 租约印花税

      就租约来说,印花税是按其不同年期征收,收费如下:
(如所计得的印花税包括不足$1之数,该不足之数须当作$1计算。)