香港一手樓/預售房買賣簡介

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香港一手樓花 ⁄ 新盤買賣簡介

 一手樓買賣基本流程↑按上圖以放大

一手樓花 / 預售屋 / 新盤認購注意事項

事前準備:

  • 評估自己的財務狀況:向銀行或貸款機構查詢可造按揭成數
  • 了解應支付那種物業印花稅項
  • 在發展商網站取得樓盤資料,如樓盤簡介及售樓書等。

 參觀示範單位及抽籤:

  •  根據條例,發展商需要提供等同交樓標準的「無改動示範單位」 (即所謂「清水房」),買家可對單位進行量度或拍照,了解是否符合需求
  • 如買家找地產代理協助,無需支付任何佣金 (由發展商負責支付)
  • 反之,如代理以回贈或其他優惠招攬客戶,買家應問清楚優惠是由發展商或代理提供,同時要求對方以書面列明詳情
  • 如代理向買家索取支票作為預留單位之用,要確定其是否已經發展商授權

簽署臨時買賣合約:

  • 簽署臨時買賣合約後一旦悔約,發展商除了有權沒收買家已支付的5%樓價訂金外,同時可在日後重售此單位時,追討差價及相關支出費用
  • 簽署臨約後,謹記須在其後五個工作天內簽署正式買賣合約及支付另外5%樓價訂金,否則發展商可當為買家悔約處理
  • 細心考慮及選擇供款計劃:
    a. 即供付款:指在購入樓花物業或現樓後,立即開始供款的計劃;一般樓價折扣較多,不過即供期內支出會大增,要留意財政會否可以負擔
    b. 建築期付款:等物業入伙時,再找銀行進行按揭供款。

簽署正式買賣合約:

  • 在聘請律師方面,買家可採用發展商提供的律師(不另行收費)或自行聘用。如自行聘請律師,則由買家自己承擔相關費用
  • 根據規例,簽署正式合約時,買家和簽署臨約的買家必須是同一人
  • 有個別發展商會接受買家於簽正式合約時增加直系家屬,如父母、夫婦等為業主,但可能會徵收轉名費(一般約為樓價1%)

業權轉讓:

  • 當繳交尾數(餘下90%樓價)限期到後28日內仍未付清款項,發展商有權終止交易,收回單位及日後追討差價損失

驗收新樓:

  • 收樓時應仔細驗樓,並以書面列明執漏清單,交予發展商跟進
  • 如樓盤則是以現樓出售,一般可在簽署正式合約前再驗樓一次

瀏覽 >> 一手住宅物業買家須知 (PDF 文件 | 一手住宅物業銷售監管局)