香港一手楼买卖简介

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香港一手楼花 ⁄ 新盘买卖简介

 一手樓買賣基本流程↑按上图以放大
一手楼或新盘 (First Hand / New Flat) 认购注意事项
事前准备:
  • 评估自己的财务状况:向银行或贷款机构查询可造按揭成数
  • 了解应支付那种物業印花稅項
  • 在发展商网站取得楼盘资料,如楼盘简介及售楼书等。
 参观示范单位及抽签:
  •  根据条例,发展商需要提供等同交楼标准的「无改动示范单位」 (即所谓「清水房」),买家可对单位进行量度或拍照,了解是否符合需求
  • 如买家找地产代理协助,无需支付任何佣金 (由发展商负责支付)
  • 反之,如代理以回赠或其他优惠招揽客户,买家应问清楚优惠是由发展商或代理提供,同时要求对方以书面列明详情
  • 如代理向买家索取支票作为预留单位之用,要确定其是否已经发展商授权
签署临时买卖合约:
  • 签署临时买卖合约后一旦悔约,发展商除了有权没收买家已支付的5%楼价订金外,同时可在日后重售此单位时,追讨差价及相关支出费用
  • 签署临约后,谨记须在其后五个工作天内签署正式买卖合约及支付另外5%楼价订金,否则发展商可当为买家悔约处理
  • 细心考虑及选择供款计划:
    a. 即供付款:指在购入楼花物业或现楼后,立即开始供款的计划;一般楼价折扣较多,不过即供期内支出会大增,要留意财政会否可以负担
    b. 建筑期付款:等物业入伙时,再找银行进行按揭供款。
签署正式买卖合约:
  • 在聘请律师方面,买家可采用发展商提供的律师(不另行收费)或自行聘用。如自行聘请律师,则由买家自己承担相关费用
  • 根据规例,签署正式合约时,买家和签署临约的买家必须是同一人
  • 有个别发展商会接受买家于签正式合约时增加直系家属,如父母、夫妇等为业主,但可能会征收转名费(一般约为楼价1%)
业权转让:
  • 当缴交尾数(余下90%楼价)限期到后28日内仍未付清款项,发展商有权终止交易,收回单位及日后追讨差价损失
验收新楼:
  • 收楼时应仔细验楼,并以书面列明执漏清单,交予发展商跟进
  • 如楼盘则是以现楼出售,一般可在签署正式合约前再验楼一次

浏览 >> 一手住宅物業買家須知 (PDF 文件 | 一手住宅物业销售监管局)