香港二手樓買賣 (Second Hand) 注意事項

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事前準備：

• 評估自己的財務狀況，了解可負擔的供樓開支
•  了解應支付那種物業印花稅項
• 是否已經準備好買樓的首期資金？

看房子(睇樓)：

• 如委托代理協助尋找及看房子，一般會要求買家簽署代理協議（睇樓紙），因此要避免同一個單位找不同代理去看，因為假如成交此單位後，從法理上這些代理可要求買家支付佣金
• 遇上合適房子，應要求看兩次或以上，最好能選擇在下雨時去看一次，這樣可以知道房子有否漏水的問題
• 在出價前，應向代理索取及了解查冊資料中重要資料，並詢問房子是否有僭建或違例建築？主力牆是否曾經改動過？大廈有否或將會有維修工程，需要業主承擔維修費用？
• 如欲購買的房子是有租約，須考慮可能會有租霸行為、收樓困難等問題
• 應向銀行查詢該房子的最新估價及按揭成數，並了解同區類近單位的成交價後，才向業主出價
• 在落實買賣交易前，最好再找銀行對物業進行估價，以免因市況有變，銀行估價不足而影響按揭金額

簽署臨時買賣合約：

• 正式買賣合約不能加入臨時買賣合約沒有列明的條文及內容，因此買賣雙方應在商議臨時買賣合約時便考慮清楚所有要點
• 如果房子有按揭，而且賣價低於當初購入價時，應加倍留心，如了解業主財政狀況後有懷疑，買家應將訂金交由律師行保管

聘請律師處理事務：

• 買賣雙方必須各自聘請律師，除非樓價不高於港幣一百萬
• 買家聘請律師前，最好先諮詢按揭銀行意見，再作決定

簽署正式買賣合約：

• 買家可在簽署正式買賣合約前加名，只需按照政府要求支付相關費用便可

買方收樓：

• 買家收樓時如發現單位的現況（例如：合約中列明的入牆櫃、電器）與簽約時不符，可以要求對方賠償有關損失，但不能因此拒絕完成交易，除非買家可證明有業權上的缺憾

按此瀏覽 >> 購買二手住宅物業須知 (PDF 文件 | 消費者委員會及地產代理監管局)

按此瀏覽 >> 香港一手樓花⁄新盤買賣簡介